Kasseli ingatlanpiac: 10 százalékkal esnek az árak

Kasseli ingatlanpiac: 10 százalékkal esnek az árak

A kasseli ingatlanárak, különösen az egy- és kétlakásos házak esetében átlagosan tíz százalékos csökkenést könyvelhettek el tavaly az előző évhez képest. Ezt a fejleményt elsősorban a 2022 óta tapasztalható jelentős kamatemelés, a magasabb építési és energiaköltségek, valamint az épületenergetikai törvény (GEG) jogszabályi előírásai befolyásolták. Az Észak-Hesse-i Német Ingatlanszövetség (IVD) szerint ez a tendencia nem csak Kasselben van jelen, hanem országszerte is.

Dietmar Hennig, az IVD Nordhessen szóvivője hangsúlyozza, hogy a lakástulajdon iránti folyamatos érdeklődés ellenére sok potenciális vásárló tétovázik a pénzügyi és jogi feltételek miatt. Egyre nagyobb szerepet kap az ingatlanok felújítási állapota, hiszen sok régebbi ház jelentős beruházást igényel a GEG energiaigényének kielégítése érdekében. Ez az eladók árképzését is befolyásolja.

Az árak csökkenése befektetésként is érinti a családi házak piacát, mivel a megemelkedett hitelkamatok vonzóbbá teszik az alternatív befektetési lehetőségeket. Az IVD és a szakértői bizottság jelentései összességében csökkenő keresletet és stagnáló vételárakat mutatnak a teljes ingatlanpiacon Kassel térségében.

Az építési telkek piaca is hasonló tendenciát mutat, a megfelelő telkek értékesítése a magas építési költségek, a kamatok és az építési igények miatt egyre nehezebbé válik. Ennek ellenére enyhe enyhülés jelei mutatkoznak, mivel az építési árak és az anyagköltségek enyhén csökkentek. Ami a bérleti díjakat és az irodapiacot illeti, a kasseli helyzet viszonylag stabil, mérsékelt szinten, az ingatlanpiaci nehézségek ellenére.