Mercato immobiliare di Kassel: i prezzi scendono del 10%.

Mercato immobiliare di Kassel: i prezzi scendono del 10%.

Lo scorso anno i prezzi degli immobili a Kassel, soprattutto per le case uni e bifamiliari, hanno registrato un calo medio del 10% rispetto all'anno precedente. Questo sviluppo è stato influenzato principalmente dal significativo aumento dei tassi di interesse dal 2022, dai maggiori costi di costruzione ed energetici e dai requisiti legali della legge sull’energia edilizia (GEG). Secondo l'Associazione immobiliare tedesca (IVD) per l'Assia settentrionale, questa tendenza non è presente solo a Kassel, ma anche a livello nazionale.

Dietmar Hennig, portavoce di IVD Nordhessen, sottolinea che nonostante il continuo interesse per la proprietà abitativa, molti potenziali acquirenti sono titubanti a causa delle condizioni finanziarie e legali. Lo stato di ristrutturazione degli immobili gioca un ruolo sempre più importante, poiché molte case più vecchie necessitano di investimenti significativi per soddisfare il fabbisogno energetico del GEG. Ciò influenza anche i prezzi da parte dei venditori.

Il calo dei prezzi si ripercuote anche sul mercato delle case plurifamiliari come investimento, poiché l’aumento dei tassi sui prestiti rende più attraenti le opzioni di investimento alternative. I rapporti dell'IVD e del comitato di esperti mostrano un calo generale della domanda e una stagnazione dei prezzi d'acquisto nell'intero mercato immobiliare nell'area di Kassel.

Anche il mercato dei terreni edificabili presenta un andamento simile. La vendita di terreni idonei diventa più difficile a causa degli elevati costi di costruzione, dei tassi di interesse e delle esigenze edilizie. Ciononostante si registrano segnali di lieve allentamento, poiché i prezzi delle costruzioni e i costi dei materiali sono leggermente diminuiti. Per quanto riguarda gli affitti e il mercato degli uffici, la situazione a Kassel rimane relativamente stabile a un livello moderato, nonostante alcune difficoltà sul mercato immobiliare.