Kaselio nekilnojamojo turto rinka: kainos krenta 10 proc

Kaselio nekilnojamojo turto rinka: kainos krenta 10 proc

Nekilnojamojo turto kainos Kaselyje, ypač vienos ir dvibučių namų, pernai fiksavo vidutiniškai dešimties procentų kritimą, palyginti su ankstesniais metais. Šiai raidai daugiausia įtakos turėjo nuo 2022 m. smarkiai išaugusios palūkanų normos, didesnės statybos ir energijos sąnaudos bei Pastatų energetikos įstatymo (GEG) teisiniai reikalavimai. Vokietijos Šiaurės Heseno nekilnojamojo turto asociacijos (IVD) teigimu, ši tendencija pastebima ne tik Kaselyje, bet ir visoje šalyje.

Dietmar Hennig, IVD Nordhessen atstovas, pabrėžia, kad nepaisant nuolatinio susidomėjimo būsto nuosavybe, daugelis potencialių pirkėjų dvejoja dėl finansinių ir teisinių sąlygų. Nekilnojamojo turto renovacijos būklė vaidina vis svarbesnį vaidmenį, nes daugelis senesnių namų reikalauja didelių investicijų, kad atitiktų GEG energetinius reikalavimus. Tai taip pat turi įtakos pardavėjų kainodarai.

Kainų mažėjimas taip pat turi įtakos daugiabučių namų rinkai kaip investicijai, nes dėl padidėjusių paskolų palūkanų normų alternatyvios investavimo galimybės atrodo patrauklesnės. IVD ir ekspertų komiteto ataskaitos rodo bendrą mažėjančią paklausą ir stagnuojančias pirkimo kainas visoje nekilnojamojo turto rinkoje Kaselio srityje.

Panašią tendenciją rodo ir statybinių sklypų rinka, kai dėl didelių statybos sąnaudų, palūkanų ir statybos reikalavimų vis sunkiau parduoti tinkamus sklypus. Nepaisant to, yra šiek tiek palengvėjimo ženklų, nes statybų kainos ir medžiagų sąnaudos šiek tiek sumažėjo. Kalbant apie nuomą ir biurų rinką, situacija Kaselyje išlieka palyginti stabili ir vidutinė, nepaisant tam tikrų sunkumų nekilnojamojo turto rinkoje.