Kaseles nekustamā īpašuma tirgus: cenas samazinās par 10 procentiem

Kaseles nekustamā īpašuma tirgus: cenas samazinās par 10 procentiem

Nekustamo īpašumu cenas Kaselē, īpaši vienas un divu ģimeņu mājām, pērn fiksētas vidēji par desmit procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Šo attīstību galvenokārt ietekmēja ievērojamais procentu likmju pieaugums kopš 2022. gada, augstākas būvniecības un enerģijas izmaksas un Ēku enerģijas likuma (GEG) juridiskās prasības. Saskaņā ar Vācijas Ziemeļhesenes nekustamo īpašumu asociācijas (IVD) datiem šī tendence ir ne tikai Kaselē, bet arī visā valstī.

IVD Nordhessen pārstāvis Dītmars Henigs uzsver, ka, neskatoties uz pastāvīgo interesi par mājokļa īpašumtiesībām, daudzi potenciālie pircēji ir vilcināti finansiālo un juridisko apstākļu dēļ. Īpašumu renovācijas stāvoklim ir arvien lielāka nozīme, jo daudzām vecākām mājām ir nepieciešami ievērojami ieguldījumi, lai tie atbilstu GEG enerģijas prasībām. Tas ietekmē arī cenu noteikšanu no pārdevēju puses.

Cenu kritums ietekmē arī daudzģimeņu māju tirgu kā ieguldījumu, jo paaugstinātas kredītu procentu likmes padara alternatīvas investīciju iespējas pievilcīgākas. IVD un ekspertu komitejas ziņojumi liecina par kopējo pieprasījuma kritumu un pirkšanas cenu stagnāciju visā nekustamā īpašuma tirgū Kaseles reģionā.

Apbūves gabalu tirgū ir vērojama līdzīga tendence, piemērotu zemes gabalu pārdošana kļūst arvien grūtāka augsto būvniecības izmaksu, procentu likmju un apbūves prasību dēļ. Neskatoties uz to, ir vērojamas nelielas atslābuma pazīmes, jo būvniecības cenas un materiālu izmaksas ir nedaudz samazinājušās. Runājot par nomas maksu un biroju tirgu, situācija Kaselē joprojām ir salīdzinoši stabila un mērenā līmenī, neskatoties uz dažām grūtībām nekustamā īpašuma tirgū.