Vastgoedmarkt Kassel: prijzen dalen met 10 procent

Vastgoedmarkt Kassel: prijzen dalen met 10 procent

De vastgoedprijzen in Kassel, vooral voor een- en tweegezinswoningen, lieten vorig jaar een gemiddelde daling van tien procent zien ten opzichte van het jaar daarvoor. Deze ontwikkeling werd vooral beïnvloed door de forse rentestijging sinds 2022, hogere bouw- en energiekosten en wettelijke eisen vanuit de Bouwenergiewet (GEG). Volgens de Duitse Vastgoedvereniging (IVD) voor Noord-Hessen is deze trend niet alleen aanwezig in Kassel, maar ook landelijk.

Dietmar Hennig, woordvoerder van IVD Nordhessen, benadrukt dat ondanks de aanhoudende belangstelling voor eigenwoningbezit veel potentiële kopers aarzelen vanwege financiële en juridische omstandigheden. De staat van renovatie van de panden speelt een steeds belangrijkere rol, omdat veel oudere woningen aanzienlijke investeringen vergen om aan de energiebehoefte van de GEG te voldoen. Dit heeft ook invloed op de prijsstelling van de verkopers.

De prijsdalingen hebben ook gevolgen voor de markt voor meergezinswoningen als belegging, omdat de hogere rentetarieven voor leningen alternatieve investeringsmogelijkheden aantrekkelijker lijken. Uit de rapporten van de IVD en het deskundigencomité blijkt dat de vraag over het algemeen daalt en de aankoopprijzen stagneren op de gehele vastgoedmarkt in de regio Kassel.

De markt voor bouwkavels laat een vergelijkbare trend zien, waarbij de verkoop van geschikte kavels moeilijker wordt vanwege de hoge bouwkosten, rentetarieven en bouweisen. Toch zijn er tekenen van een lichte versoepeling, aangezien de bouwprijzen en materiaalkosten licht zijn gedaald. Wat de huurprijzen en de kantorenmarkt betreft, blijft de situatie in Kassel relatief stabiel op een gematigd niveau, ondanks enkele moeilijkheden op de vastgoedmarkt.