Kassel eiendomsmarked: prisene faller med 10 prosent

Kassel eiendomsmarked: prisene faller med 10 prosent

Eiendomsprisene i Kassel, spesielt for en- og tomannsboliger, hadde en gjennomsnittlig nedgang på ti prosent i fjor sammenlignet med året før. Denne utviklingen var hovedsakelig påvirket av den betydelige renteøkningen siden 2022, høyere bygge- og energikostnader og lovkrav fra bygningsenergiloven (GEG). Ifølge den tyske eiendomsforeningen (IVD) for Nord-Hessen er denne trenden ikke bare til stede i Kassel, men også over hele landet.

Dietmar Hennig, talsmann for IVD Nordhessen, understreker at til tross for fortsatt interesse for boligeierskap, er mange potensielle kjøpere avventende på grunn av økonomiske og juridiske forhold. Renovasjonstilstanden til eiendommene spiller en stadig viktigere rolle, ettersom mange eldre hus krever betydelige investeringer for å oppfylle energikravene til GEG. Dette påvirker også prissettingen fra selgernes side.

Prisfallet påvirker også markedet for flermannsboliger som investering, da økte lånerenter gjør at alternative investeringsmuligheter fremstår som mer attraktive. Rapportene fra IVD og ekspertutvalget viser samlet sett fallende etterspørsel og stagnerende kjøpepriser i hele eiendomsmarkedet i Kassel-området.

Markedet for byggetomter viser en lignende trend, hvor salg av egnede tomter blir vanskeligere på grunn av høye byggekostnader, renter og byggekrav. Det er likevel tegn til en liten lettelse, da byggepriser og materialkostnader har falt litt. Når det gjelder husleie og kontormarkedet, er situasjonen i Kassel relativt stabil på et moderat nivå, til tross for noen vanskeligheter på eiendomsmarkedet.