Rynek nieruchomości w Kassel: ceny spadają o 10 procent

Rynek nieruchomości w Kassel: ceny spadają o 10 procent

Ceny nieruchomości w Kassel, zwłaszcza domów jedno- i dwurodzinnych, odnotowały w ubiegłym roku średni spadek o 10 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Na rozwój ten wpłynął przede wszystkim znaczący wzrost stóp procentowych od 2022 roku, wyższe koszty budowy i energii oraz wymogi prawne wynikające z Ustawy o energetyce budowlanej (GEG). Według Niemieckiego Stowarzyszenia Nieruchomości (IVD) w Hesji Północnej trend ten występuje nie tylko w Kassel, ale także w całym kraju.

Dietmar Hennig, rzecznik IVD Nordhessen, podkreśla, że ​​pomimo utrzymującego się zainteresowania kupnem domu, wielu potencjalnych nabywców waha się ze względu na warunki finansowe i prawne. Stan renowacji nieruchomości odgrywa coraz większą rolę, gdyż wiele starszych domów wymaga znacznych inwestycji, aby spełnić wymagania energetyczne GEG. Ma to również wpływ na cenę ze strony sprzedawców.

Spadek cen wpływa także na rynek domów wielorodzinnych jako inwestycji, gdyż zwiększone oprocentowanie kredytów sprawia, że ​​alternatywne możliwości inwestycyjne wydają się atrakcyjniejsze. Sprawozdania IVD i komisji ekspertów wskazują na ogólny spadek popytu i stagnację cen zakupu na całym rynku nieruchomości w rejonie Kassel.

Podobną tendencję wykazuje rynek działek budowlanych, gdzie sprzedaż odpowiednich działek staje się coraz trudniejsza ze względu na wysokie koszty budowy, stopy procentowe i wymagania budowlane. Niemniej jednak widać oznaki lekkiego złagodzenia, gdyż ceny materiałów budowlanych i koszty materiałów nieznacznie spadły. Jeśli chodzi o czynsze i rynek biurowy, sytuacja w Kassel pozostaje stosunkowo stabilna na umiarkowanym poziomie, pomimo pewnych trudności na rynku nieruchomości.