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Mercado imobiliário de Kassel: preços caem 10%
Os preços de compra de casas em Kassel estão caindo, enquanto os aluguéis permanecem estáveis. Descubra os desenvolvimentos atuais do mercado imobiliário em Kassel.
Mercado imobiliário de Kassel: preços caem 10%
Os preços dos imóveis em Kassel, especialmente para residências unifamiliares e bifamiliares, registaram uma queda média de dez por cento no ano passado em comparação com o ano anterior. Esta evolução foi influenciada principalmente pelo aumento significativo das taxas de juro desde 2022, pelo aumento dos custos de construção e energia e pelos requisitos legais do Building Energy Act (GEG). De acordo com a Associação Imobiliária Alemã (IVD) do Norte de Hesse, esta tendência não está presente apenas em Kassel, mas também em todo o país.
Dietmar Hennig, porta-voz do IVD Nordhessen, enfatiza que, apesar do interesse contínuo na aquisição de casa própria, muitos potenciais compradores estão hesitantes devido às condições financeiras e legais. O estado de renovação dos imóveis desempenha um papel cada vez mais importante, uma vez que muitas casas mais antigas necessitam de investimentos significativos para satisfazer as necessidades energéticas do GEG. Isso também influencia o preço por parte dos vendedores.
As descidas de preços também afectam o mercado de habitações multifamiliares como investimento, uma vez que o aumento das taxas de juro dos empréstimos faz com que as opções alternativas de investimento pareçam mais atractivas. Os relatórios do IVD e do comité de peritos mostram uma queda geral da procura e uma estagnação dos preços de compra em todo o mercado imobiliário na área de Kassel.
O mercado de terrenos para construção apresenta uma tendência semelhante, com a venda de terrenos adequados a tornar-se mais difícil devido aos elevados custos de construção, taxas de juro e requisitos de construção. No entanto, há sinais de um ligeiro abrandamento, uma vez que os preços da construção e os custos dos materiais caíram ligeiramente. No que diz respeito às rendas e ao mercado de escritórios, a situação em Kassel permanece comparativamente estável, num nível moderado, apesar de algumas dificuldades no mercado imobiliário.