Piața imobiliară Kassel: prețurile scad cu 10 la sută

Piața imobiliară Kassel: prețurile scad cu 10 la sută

Prețurile imobiliarelor din Kassel, în special pentru casele cu una și două familii, au înregistrat o scădere medie de zece procente anul trecut comparativ cu anul precedent. Această evoluție a fost influențată în principal de creșterea semnificativă a ratelor dobânzilor începând cu 2022, de costuri mai mari de construcție și energie și de cerințele legale din Legea privind energia pentru clădiri (GEG). Potrivit Asociației Germane de Imobiliare (IVD) pentru North Hesse, această tendință nu este prezentă doar în Kassel, ci și la nivel național.

Dietmar Hennig, purtătorul de cuvânt al IVD Nordhessen, subliniază că, în ciuda interesului continuu pentru proprietatea locuințelor, mulți potențiali cumpărători sunt ezitați din cauza condițiilor financiare și legale. Starea de renovare a proprietăților joacă un rol din ce în ce mai important, întrucât multe case mai vechi necesită investiții semnificative pentru a îndeplini cerințele energetice ale GEG. Acest lucru influențează și prețul din partea vânzătorilor.

Scăderea prețurilor afectează și piața caselor multifamiliale ca investiție, deoarece ratele dobânzilor crescute la credite fac ca opțiunile alternative de investiții să pară mai atractive. Rapoartele IVD și ale comitetului de experți arată o scădere generală a cererii și stagnarea prețurilor de cumpărare pe întreaga piață imobiliară din zona Kassel.

Piața terenurilor de construcție prezintă o tendință similară, vânzarea de terenuri adecvate devenind mai dificilă din cauza costurilor ridicate de construcție, a ratelor dobânzilor și a cerințelor de construcție. Cu toate acestea, există semne de ușoară relaxare, deoarece prețurile construcțiilor și costurile materialelor au scăzut ușor. În ceea ce privește chiriile și piața de birouri, situația din Kassel rămâne comparativ stabilă la un nivel moderat, în ciuda unor dificultăți pe piața imobiliară.