Trh s nehnuteľnosťami v Kasseli: ceny klesajú o 10 percent

Trh s nehnuteľnosťami v Kasseli: ceny klesajú o 10 percent

Ceny nehnuteľností v Kasseli, najmä pri jedno- a dvojrodinných domoch, zaznamenali vlani v porovnaní s predchádzajúcim rokom priemerný pokles o desať percent. Tento vývoj ovplyvnilo najmä výrazné zvýšenie úrokových sadzieb od roku 2022, vyššie stavebné a energetické náklady a zákonné požiadavky zo zákona o energetike budov (GEG). Podľa Nemeckej asociácie nehnuteľností (IVD) pre Severné Hessensko nie je tento trend prítomný len v Kasseli, ale aj celoštátne.

Dietmar Hennig, hovorca IVD Nordhessen, zdôrazňuje, že napriek pretrvávajúcemu záujmu o vlastníctvo domu mnohí potenciálni kupci váhajú kvôli finančným a právnym podmienkam. Stav renovácie nehnuteľností zohráva čoraz dôležitejšiu úlohu, pretože mnohé staršie domy si vyžadujú značné investície, aby splnili energetické požiadavky GEG. To ovplyvňuje aj cenotvorbu zo strany predajcov.

Pokles cien má vplyv aj na trh s viacgeneračnými domami ako investíciou, keďže zvýšené úrokové sadzby úverov zvyšujú atraktívnosť alternatívnych investičných možností. Správy IVD a expertnej komisie poukazujú na celkový klesajúci dopyt a stagnáciu nákupných cien na celom realitnom trhu v oblasti Kassel.

Podobný trend vykazuje aj trh so stavebnými pozemkami, kde je predaj vhodných pozemkov sťažený z dôvodu vysokých stavebných nákladov, úrokových sadzieb a stavebných nárokov. Napriek tomu existujú náznaky mierneho uvoľnenia, keďže ceny stavebných prác a náklady na materiál mierne klesli. Pokiaľ ide o nájomné a kancelársky trh, situácia v Kasseli zostáva pomerne stabilná na miernej úrovni, a to aj napriek určitým ťažkostiam na trhu s nehnuteľnosťami.