Kasselski nepremičninski trg: cene padle za 10 odstotkov

Kasselski nepremičninski trg: cene padle za 10 odstotkov

Cene nepremičnin v Kasslu, predvsem eno- in dvodružinskih hiš, so lani v povprečju zabeležile desetodstotni upad v primerjavi z letom prej. Na ta razvoj so vplivali predvsem občutno zvišanje obrestnih mer od leta 2022, višji stroški gradnje in energije ter zakonske zahteve iz Energetskega zakona o stavbah (GEG). Po podatkih nemškega združenja za nepremičnine (IVD) za Severni Hessen ta trend ni prisoten samo v Kasslu, ampak tudi po vsej državi.

Dietmar Hennig, tiskovni predstavnik IVD Nordhessen, poudarja, da kljub nenehnemu zanimanju za lastništvo stanovanj veliko potencialnih kupcev okleva zaradi finančnih in pravnih pogojev. Stanje prenovljenosti nepremičnin igra vse pomembnejšo vlogo, saj mnoge starejše hiše zahtevajo znatna vlaganja, da bi izpolnile energetske zahteve GEG. To vpliva tudi na ceno s strani prodajalcev.

Znižanje cen vpliva tudi na trg večdružinskih hiš kot naložbe, saj se zaradi povišanih obrestnih mer posojila zdijo alternativne naložbene možnosti privlačnejše. Poročila IVD in strokovne komisije kažejo na splošno upad povpraševanja in stagnacijo nakupnih cen na celotnem nepremičninskem trgu na območju Kassela.

Podoben trend kaže tudi trg gradbenih zemljišč, saj je zaradi visokih stroškov gradnje, obrestnih mer in gradbenih zahtev vse težje prodajati primerne parcele. Kljub temu se kažejo znaki rahlega umirjanja, saj so cene gradenj in stroški materiala nekoliko upadli. Kar zadeva najemnine in trg pisarn, razmere v Kasslu kljub nekaterim težavam na nepremičninskem trgu ostajajo relativno stabilne na zmerni ravni.