Kassel fastighetsmarknad: priserna faller med 10 procent

Kassel fastighetsmarknad: priserna faller med 10 procent

Fastighetspriserna i Kassel, särskilt för en- och tvåfamiljshus, noterade en genomsnittlig nedgång på tio procent förra året jämfört med föregående år. Denna utveckling påverkades främst av den kraftiga räntehöjningen sedan 2022, högre bygg- och energikostnader och lagkrav från Byggenergilagen (GEG). Enligt den tyska fastighetsföreningen (IVD) för North Hessen är denna trend inte bara närvarande i Kassel, utan även i hela landet.

Dietmar Hennig, talesman för IVD Nordhessen, framhåller att trots det fortsatta intresset för bostadsägande är många potentiella köpare tveksamma på grund av ekonomiska och juridiska förutsättningar. Renoveringsläget för fastigheterna spelar en allt viktigare roll, eftersom många äldre hus kräver betydande investeringar för att klara energikraven i GEG. Detta påverkar även prissättningen från säljarnas sida.

Prisnedgångarna påverkar även marknaden för flerfamiljshus som investering, eftersom höjda låneräntor gör att alternativa investeringsalternativ framstår som mer attraktiva. Rapporterna från IVD och expertkommittén visar totalt sett fallande efterfrågan och stagnerande köppriser på hela fastighetsmarknaden i Kasselområdet.

Marknaden för byggtomter visar en liknande trend, där försäljningen av lämpliga tomter försvåras på grund av höga byggkostnader, räntor och byggkrav. Det finns dock tecken på en viss lättnad då byggpriser och materialkostnader har sjunkit något. När det gäller hyror och kontorsmarknaden är situationen i Kassel fortsatt relativt stabil på en måttlig nivå, trots vissa svårigheter på fastighetsmarknaden.