卡塞尔房地产市场：价格下跌10%

卡塞尔房地产市场：价格下跌10%

卡塞尔的房地产价格，尤其是一户和两户住宅的价格，去年比前一年平均下降了百分之十。这一发展主要受到 2022 年以来利率大幅上涨、建筑和能源成本上升以及《建筑能源法》(GEG) 法律要求的影响。据北黑森州德国房地产协会（IVD）称，这种趋势不仅存在于卡塞尔，而且存在于全国范围内。

IVD Nordhessen 发言人 Dietmar Hennig 强调，尽管人们对拥有住房的兴趣持续存在，但许多潜在买家由于财务和法律条件而犹豫不决。房产的翻新状况发挥着越来越重要的作用，因为许多老房子需要大量投资才能满足银娱的能源需求。这也影响了卖家的定价。

价格下跌也影响了多户住宅作为投资的市场，因为贷款利率上升使另类投资选择显得更具吸引力。 IVD和专家委员会的报告显示，卡塞尔地区整个房地产市场需求总体下降，购买价格停滞。

建筑用地市场也呈现出类似的趋势，由于高昂的建筑成本、利率和建筑要求，合适的地块的销售变得更加困难。尽管如此，随着建筑价格和材料成本略有下降，有轻微缓解的迹象。在租金和写字楼市场方面，尽管房地产市场出现一些困难，但卡塞尔的情况仍相对稳定在适度水平。