سوق العقارات في لانغنفيلد: ارتفاع الأسعار رغم الشكوك!

سوق العقارات في لانغنفيلد: ارتفاع الأسعار رغم الشكوك!

يشهد سوق العقارات في لانجنفيلد استقرارًا بسبب التطورات الحالية. وتظهر أبحاث سوق العقارات من شركة Laufenberg Immobilien، والتي نشرت في التقرير لعام 2025، أن الأسعار ترتفع قليلاً مرة أخرى بعد الانخفاض. ويلاحظ هذا الاتجاه بشكل خاص في المدن المحيطة مثل مونهايم وهيلدن ولايشلينجن. انخفض متوسط ​​سعر المتر المربع في لانغنفلد بنسبة 1.3% مقارنة بالعام السابق وهو الآن 3814 يورو.

تعكس تحركات الأسعار هذه التطورات على الصعيد الوطني، والتي تأثرت بشكل أساسي بارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي في عام 2023. ومع ذلك، فقد لوحظ انعكاس الاتجاه منذ نهاية عام 2024. ويدعم ذلك مؤشر العقارات الألماني (GREIX). وفي الربع الأول من عام 2025، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1%، بينما ارتفعت أسعار منازل الأسرة الواحدة بنسبة 1.1%. وبالمقارنة مع نفس الربع من العام الماضي، ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 3.2%، ومنازل الأسرة الواحدة بنسبة 4.7%، والمنازل متعددة الأسر بنسبة تصل إلى 8.7%.

ظروف السوق جذابة للمشترين

يسلط تحليل Laufenberg Immobilien الضوء على أن قيم الأراضي المستقرة وملف الطلب القوي وظروف السوق المحسنة تجعل من Langenfeld جذابة لمشتري العقارات. العقارات المجددة والموفرة للطاقة مطلوبة بشكل خاص. أفاد جان أويشلر، مدير فرع شركة Laufenberg Immobilien، بوجود اهتمام جدي بشراء العقارات، حيث تم استهداف الاستفسارات وإعدادها جيدًا بدلاً من أن تتكون من استفسارات جماعية. ويستفيد أصحاب هذه العقارات من استقرار الأسعار، في حين تقوم البنوك بتقييم نقدي للعقارات التي تعتمد على المخاطر والموفرة للطاقة والتي لم يتم تجديدها، وهو ما يمكن أن يؤدي إلى التزامات تمويل أكثر صعوبة.

وستظل قيم الأراضي القياسية مستقرة في عام 2025. وتمتلك فيشيد أعلى سعر قياسي عند 628 يورو للمتر المربع، في حين أن بيرغهاوزن عند الطرف الأدنى عند 612 يورو للمتر المربع.

العوامل المؤثرة على سوق العقارات

يتأثر تطور أسعار العقارات في لانغنفيلد بعوامل عديدة. ومن ناحية العرض، يعد توفر أراضي البناء وتكاليف البناء واللوائح التنظيمية في صناعة البناء أمرًا بالغ الأهمية. وعلى جانب الطلب، تلعب عوامل مثل النمو السكاني والدخل والبطالة دورًا، كما يوضح التحليل الذي أجراه Engel & Völkers. وعادة ما تؤدي الزيادة في عدد السكان أو الدخل إلى زيادة الطلب على العقارات وبالتالي ارتفاع الأسعار.

وتشمل العوامل الخارجية التي تؤثر على السوق التنمية الاقتصادية العامة والقرارات السياسية ومشاريع البنية التحتية والجاذبية العامة للمنطقة. وستستمر هذه الجوانب في تشكيل سوق العقارات في لانغنفيلد في السنوات القادمة.