Пазарът на недвижими имоти в Лангенфелд: увеличение на цените въпреки несигурността!

Пазарът на недвижими имоти в Лангенфелд: увеличение на цените въпреки несигурността!

Пазарът на недвижими имоти в Лангенфелд се стабилизира поради текущите развития. Проучването на пазара на недвижими имоти от Laufenberg Immobilien, което беше публикувано в доклада за 2025 г., показва, че цените отново леко се повишават след спад. Тази тенденция се наблюдава особено в околните градове Монхайм, Хилден и Лайхлинген. Средната цена на квадратен метър в Лангенфелд е паднала с 1,3% спрямо предходната година и вече е 3814 евро.

Тези движения на цените отразяват тенденциите в цялата страна, които бяха повлияни основно от повишаващите се лихвени проценти и икономическата несигурност през 2023 г. Въпреки това се наблюдава обръщане на тенденцията от края на 2024 г. Това се подкрепя от германския индекс за недвижими имоти (GREIX). През първото тримесечие на 2025 г. цените на апартаментите са се повишили с 1%, докато еднофамилните къщи са се повишили с 1,1%. Спрямо същото тримесечие на миналата година цените на етажната собственост са поскъпнали с 3,2%, еднофамилните жилища с 4,7% и многофамилните жилища с цели 8,7%.

Атрактивни пазарни условия за купувачите

Анализът на Laufenberg Immobilien подчертава, че стабилните стойности на земята, стабилният профил на търсене и подобрените пазарни условия правят Langenfeld привлекателен за купувачите на имоти. Реновираните, енергийно ефективни имоти са особено търсени. Ян Йохлер, управител на клона на Laufenberg Immobilien, отчита сериозен интерес към покупките на имоти, като запитванията са насочени и добре подготвени, а не се състоят от масови запитвания. Собствениците на такива имоти се възползват от стабилни цени, докато банките оценяват критично зависими от риска, енергийно ефективни имоти, които не са реновирани, което може да доведе до по-трудни ангажименти за финансиране.

Стандартните стойности на земята ще останат стабилни през 2025 г. Wiescheid има най-високата стойност от 628 евро на квадратен метър, докато Berghausen е в долния край с 612 евро на квадратен метър.

Фактори, влияещи върху пазара на недвижими имоти

Развитието на цените на имотите в Langenfeld се влияе от множество фактори. От страна на предлагането, наличието на земя за строеж, разходите за строителство и регулациите в строителната индустрия са от решаващо значение. От страна на търсенето фактори като нарастване на населението, доходи и безработица играят роля, както става ясно от анализа на Engel & Völkers. Увеличаването на населението или доходите обикновено води до по-голямо търсене на недвижими имоти и следователно до покачване на цените.

Външните фактори, които влияят на пазара, включват общо икономическо развитие, политически решения, инфраструктурни проекти и цялостната привлекателност на региона. Тези аспекти ще продължат да оформят пазара на недвижими имоти в Langenfeld през следващите години.