Langenfeld realitní trh: zvýšení cen navzdory nejistotám!

Langenfeld realitní trh: zvýšení cen navzdory nejistotám!

Realitní trh v Langenfeldu se díky aktuálnímu vývoji stabilizuje. Průzkum realitního trhu od společnosti Laufenberg Immobilien, který byl zveřejněn ve zprávě za rok 2025, ukazuje, že ceny po poklesu opět mírně rostou. Tato tendence je pozorována zejména v okolních městech Monheim, Hilden a Leichlingen. Průměrná cena za metr čtvereční v Langenfeldu klesla oproti předchozímu roku o 1,3 % a nyní činí 3 814 eur.

Tyto cenové pohyby odrážejí celostátní vývoj, který byl ovlivněn především rostoucími úrokovými sazbami a ekonomickou nejistotou v roce 2023. Od konce roku 2024 je však pozorován obrat trendu. To podporuje německý index nemovitostí (GREIX). V prvním čtvrtletí roku 2025 vzrostly ceny bytů o 1 %, zatímco ceny rodinných domů vzrostly o 1,1 %. Ve srovnání se stejným čtvrtletím loňského roku ceny kondominií vzrostly o 3,2 %, rodinných domů o 4,7 % a vícegeneračních domů dokonce o 8,7 %.

Atraktivní tržní podmínky pro kupující

Analýza společnosti Laufenberg Immobilien zdůrazňuje, že stabilní hodnoty pozemků, solidní profil poptávky a zlepšené tržní podmínky činí Langenfeld atraktivním pro kupce nemovitostí. Žádané jsou zejména renovované, energeticky účinné nemovitosti. Jan Oechler, ředitel pobočky Laufenberg Immobilien, hlásí vážný zájem o nákupy nemovitostí, přičemž poptávky jsou cílené a dobře připravené, spíše než aby sestávaly z hromadných poptávek. Majitelé těchto nemovitostí těží ze stabilních cen, zatímco banky kriticky hodnotí rizikové a energeticky úsporné nemovitosti, které nebyly renovovány, což může vést ke ztížení závazků financování.

Standardní hodnoty pozemků zůstanou v roce 2025 stabilní. Wiescheid má nejvyšší benchmark 628 eur za metr čtvereční, zatímco Berghausen je na spodní hranici s 612 eury za metr čtvereční.

Faktory ovlivňující trh s nemovitostmi

Vývoj cen nemovitostí v Langenfeldu ovlivňuje řada faktorů. Na straně nabídky je rozhodující dostupnost stavebních pozemků, stavební náklady a předpisy ve stavebnictví. Na straně poptávky hrají roli faktory jako populační růst, příjem a nezaměstnanost, jak jasně ukazuje analýza společnosti Engel & Völkers. Nárůst počtu obyvatel nebo příjmů obvykle vede k vyšší poptávce po nemovitostech a tedy i k růstu cen.

Mezi vnější faktory, které ovlivňují trh, patří obecný ekonomický rozvoj, politická rozhodnutí, infrastrukturní projekty a celková atraktivita regionu. Tyto aspekty budou v následujících letech nadále utvářet trh s nemovitostmi v Langenfeldu.