Langenfeld ejendomsmarked: prisstigning trods usikkerheder!

Langenfeld ejendomsmarked: prisstigning trods usikkerheder!

Ejendomsmarkedet i Langenfeld er ved at stabilisere sig på grund af den aktuelle udvikling. Ejendomsmarkedsundersøgelsen fra Laufenberg Immobilien, som blev offentliggjort i rapporten for 2025, viser, at priserne igen stiger lidt efter et fald. Denne tendens ses især i de omkringliggende byer Monheim, Hilden og Leichlingen. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Langenfeld er faldet med 1,3 % i forhold til året før og er nu 3.814 euro.

Disse prisbevægelser afspejler den landsdækkende udvikling, som primært var påvirket af stigende renter og økonomisk usikkerhed i 2023. Der er dog observeret et trendskifte siden slutningen af ​​2024. Dette understøttes af det tyske ejendomsindeks (GREIX). I første kvartal af 2025 steg ejerlejlighedspriserne 1 %, mens enfamiliehuse steg 1,1 %. I forhold til samme kvartal sidste år steg priserne for ejerlejligheder med 3,2 %, enfamiliehuse med 4,7 % og flerfamiliehuse med hele 8,7 %.

Attraktive markedsforhold for købere

Laufenberg Immobiliens analyse fremhæver, at stabile grundværdier, en solid efterspørgselsprofil og forbedrede markedsforhold gør Langenfeld attraktiv for ejendomskøbere. Renoverede, energieffektive ejendomme er særligt efterspurgte. Jan Oechler, filialchef for Laufenberg Immobilien, melder om alvorlig interesse for ejendomskøb, hvor henvendelser er målrettede og velforberedte frem for at bestå af masseforespørgsler. Ejere af sådanne ejendomme nyder godt af stabile priser, mens bankerne kritisk vurderer risikoafhængige, energieffektive ejendomme, der ikke er blevet renoveret, hvilket kan føre til sværere finansieringstilsagn.

Standardgrundværdierne vil forblive stabile i 2025. Wiescheid har det højeste benchmark på 628 euro per kvadratmeter, mens Berghausen ligger i den nedre ende på 612 euro per kvadratmeter.

Faktorer, der påvirker ejendomsmarkedet

Udviklingen i ejendomspriserne i Langenfeld er påvirket af en lang række faktorer. På udbudssiden er tilgængeligheden af ​​byggegrunde, byggeomkostninger og reguleringer i byggebranchen afgørende. På efterspørgselssiden spiller faktorer som befolkningstilvækst, indkomst og arbejdsløshed en rolle, hvilket analysen af ​​Engel & Völkers tydeliggør. En stigning i befolkning eller indkomst fører normalt til højere efterspørgsel efter fast ejendom og derfor stigende priser.

Eksterne faktorer, der påvirker markedet, omfatter generel økonomisk udvikling, politiske beslutninger, infrastrukturprojekter og regionens samlede attraktivitet. Disse aspekter vil fortsat præge ejendomsmarkedet i Langenfeld i de kommende år.