Αγορά ακινήτων Langenfeld: αύξηση τιμών παρά τις αβεβαιότητες!

Αγορά ακινήτων Langenfeld: αύξηση τιμών παρά τις αβεβαιότητες!

Σταθεροποιείται η αγορά ακινήτων στο Langenfeld λόγω των τρεχουσών εξελίξεων. Η έρευνα αγοράς ακινήτων από τη Laufenberg Immobilien, η οποία δημοσιεύτηκε στην έκθεση για το 2025, δείχνει ότι οι τιμές αυξάνονται ελαφρά και πάλι μετά από πτώση. Αυτή η τάση παρατηρείται ιδιαίτερα στις γύρω πόλεις Monheim, Hilden και Leichlingen. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο Λάνγκενφελντ έχει μειωθεί κατά 1,3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και πλέον είναι 3.814 ευρώ.

Αυτές οι διακυμάνσεις των τιμών αντανακλούν τις εξελίξεις σε εθνικό επίπεδο, οι οποίες επηρεάστηκαν κατά κύριο λόγο από την αύξηση των επιτοκίων και την οικονομική αβεβαιότητα το 2023. Ωστόσο, παρατηρείται αντιστροφή τάσης από τα τέλη του 2024. Αυτό υποστηρίζεται από τον γερμανικό δείκτη ακινήτων (GREIX). Το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν 1%, ενώ οι μονοκατοικίες αυξήθηκαν 1,1%. Σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο πέρυσι, οι τιμές για τις συγκυριαρχίες αυξήθηκαν κατά 3,2%, τις μονοκατοικίες κατά 4,7% και τις πολυκατοικίες έως και 8,7%.

Ελκυστικές συνθήκες αγοράς για τους αγοραστές

Η ανάλυση της Laufenberg Immobilien υπογραμμίζει ότι οι σταθερές αξίες γης, το σταθερό προφίλ ζήτησης και οι βελτιωμένες συνθήκες της αγοράς καθιστούν το Langenfeld ελκυστικό για τους αγοραστές ακινήτων. Τα ανακαινισμένα, ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα έχουν ιδιαίτερη ζήτηση. Ο Jan Oechler, διευθυντής υποκαταστήματος της Laufenberg Immobilien, αναφέρει σοβαρό ενδιαφέρον για αγορές ακινήτων, με τις έρευνες να είναι στοχευμένες και καλά προετοιμασμένες αντί να αποτελούνται από μαζικές έρευνες. Οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων επωφελούνται από σταθερές τιμές, ενώ οι τράπεζες αξιολογούν κριτικά τα εξαρτώμενα από τον κίνδυνο, ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα που δεν έχουν ανακαινιστεί, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε δυσκολότερες χρηματοδοτικές δεσμεύσεις.

Οι τυπικές αξίες γης θα παραμείνουν σταθερές το 2025. Το Wiescheid έχει το υψηλότερο σημείο αναφοράς στα 628 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το Berghausen βρίσκεται στο χαμηλότερο άκρο με 612 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων

Η εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στο Langenfeld επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες. Από την πλευρά της προσφοράς, η διαθεσιμότητα οικοδομικής γης, το κόστος κατασκευής και οι κανονισμοί στον κατασκευαστικό κλάδο είναι ζωτικής σημασίας. Από την πλευρά της ζήτησης, παράγοντες όπως η αύξηση του πληθυσμού, το εισόδημα και η ανεργία παίζουν ρόλο, όπως καθιστά σαφές η ανάλυση των Engel & Völkers. Η αύξηση του πληθυσμού ή του εισοδήματος συνήθως οδηγεί σε υψηλότερη ζήτηση για ακίνητα και ως εκ τούτου σε αύξηση των τιμών.

Οι εξωτερικοί παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά περιλαμβάνουν τη γενική οικονομική ανάπτυξη, τις πολιτικές αποφάσεις, τα έργα υποδομής και τη συνολική ελκυστικότητα της περιοχής. Αυτές οι πτυχές θα συνεχίσουν να διαμορφώνουν την αγορά ακινήτων στο Langenfeld τα επόμενα χρόνια.