Langenfeldi kinnisvaraturg: hinnatõus hoolimata ebakindlusest!

Langenfeldi kinnisvaraturg: hinnatõus hoolimata ebakindlusest!

Langenfeldi kinnisvaraturg on praeguste arengute tõttu stabiliseerumas. 2025. aasta aruandes avaldatud Laufenberg Immobilieni kinnisvaraturu-uuring näitab, et hinnad on pärast langust taas veidi tõusmas. Seda tendentsi täheldatakse eriti ümbritsevates Monheimi, Hildeni ja Leichlingeni linnades. Langenfeldi keskmine ruutmeetri hind on eelmise aastaga võrreldes langenud 1,3% ja on nüüd 3814 eurot.

Need hinnaliikumised kajastavad üleriigilisi arenguid, mida mõjutasid eelkõige tõusvad intressimäärad ja majanduslik ebakindlus 2023. aastal. Alates 2024. aasta lõpust on aga täheldatud trendi pöördumist. Seda toetab Saksamaa kinnisvaraindeks (GREIX). 2025. aasta esimeses kvartalis tõusid korterite hinnad 1%, samas kui ühepereelamute hinnad tõusid 1,1%. Võrreldes eelmise aasta sama kvartaliga tõusid korterelamute hinnad 3,2%, ühepereelamute hinnad 4,7% ja mitmepereelamute hinnad koguni 8,7%.

Ostjatele atraktiivsed turutingimused

Laufenberg Immobilien'i analüüs toob esile, et stabiilsed maaväärtused, kindel nõudlusprofiil ja paranenud turutingimused muudavad Langenfeldi kinnisvara ostjate jaoks atraktiivseks. Eriti nõutud on renoveeritud energiasäästlikud kinnistud. Laufenberg Immobilien filiaali juhataja Jan Oechler teatab tõsistest huvidest kinnisvaraostude vastu, sest päringud on pigem suunatud ja hästi ette valmistatud, mitte koosnevad massilistest päringutest. Selliste kinnistute omanikele on kasulikud stabiilsed hinnad, pangad aga hindavad kriitiliselt riskist sõltuvaid energiatõhusaid renoveerimata kinnistuid, mis võivad kaasa tuua keerulisemad finantseerimiskohustused.

Maa standardväärtused jäävad 2025. aastal stabiilseks. Wiescheidil on kõrgeim 628 eurot ruutmeetri kohta, Berghausen aga 612 eurot ruutmeetri kohta.

Kinnisvaraturgu mõjutavad tegurid

Kinnisvarahindade arengut Langenfeldis mõjutavad mitmed tegurid. Pakkumise poolel on ehitusmaa kättesaadavus, ehituskulud ja ehitussektori eeskirjad üliolulised. Nõudluse poolel mängivad rolli sellised tegurid nagu rahvastiku kasv, sissetulekud ja tööpuudus, nagu selgub Engel & Völkersi analüüsist. Rahvaarvu või sissetulekute kasv toob tavaliselt kaasa suurema nõudluse kinnisvara järele ja seega ka hindade tõusu.

Turgu mõjutavad välistegurid hõlmavad üldist majandusarengut, poliitilisi otsuseid, taristuprojekte ja piirkonna üldist atraktiivsust. Need aspektid kujundavad Langenfeldi kinnisvaraturgu ka järgmistel aastatel.