Langenfeldin kiinteistömarkkinat: hinnannousu epävarmuustekijöistä huolimatta!

Langenfeldin kiinteistömarkkinat: hinnannousu epävarmuustekijöistä huolimatta!

Langenfeldin kiinteistömarkkinat ovat tasaantumassa nykyisen kehityksen myötä. Laufenberg Immobilienin vuoden 2025 raportissa julkaistu kiinteistömarkkinatutkimus osoittaa, että hinnat ovat jälleen hieman nousussa laskun jälkeen. Tämä suuntaus on havaittavissa erityisesti ympäröivissä Monheimin, Hildenin ja Leichlingenin kaupungeissa. Langenfeldin keskimääräinen neliöhinta on laskenut 1,3 % edelliseen vuoteen verrattuna ja on nyt 3 814 euroa.

Nämä hintaliikkeet heijastavat valtakunnallista kehitystä, johon vaikuttivat ensisijaisesti korkojen nousu ja talouden epävarmuus vuonna 2023. Vuoden 2024 lopusta lähtien on kuitenkin havaittu trendin kääntyminen. Tätä tukee Saksan kiinteistöindeksi (GREIX). Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä asuntojen hinnat nousivat 1 %, kun taas omakotitalojen hinnat nousivat 1,1 %. Viime vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna asuntojen hinnat nousivat 3,2 %, omakotitalojen 4,7 % ja omakotitalojen peräti 8,7 %.

Ostajille houkuttelevat markkinaolosuhteet

Laufenberg Immobilienin analyysi korostaa, että vakaat maa-arvot, vakaa kysyntäprofiili ja parantuneet markkinaolosuhteet tekevät Langenfeldistä houkuttelevan kiinteistön ostajille. Erityisesti remontoidut, energiatehokkaat kiinteistöt ovat kysyttyjä. Laufenberg Immobilienin sivuliikkeen johtaja Jan Oechler raportoi vakavasta kiinnostuksesta kiinteistöhankintoja kohtaan, sillä tiedustelut ovat kohdennettuja ja hyvin valmisteltuja massakyselyjen sijaan. Tällaisten kiinteistöjen omistajat hyötyvät vakaista hinnoista, kun taas pankit arvioivat kriittisesti riskiriippuvaisia, energiatehokkaita kiinteistöjä, joita ei ole peruskorjattu, mikä voi johtaa vaikeampiin rahoitussitoumuksiin.

Normaalit maa-arvot pysyvät ennallaan vuonna 2025. Wiescheidillä on korkein viitearvo 628 euroa neliömetriltä, ​​kun taas Berghausen on alimmillaan 612 euroa neliömetriltä.

Kiinteistömarkkinoihin vaikuttavat tekijät

Langenfeldin asuntojen hintojen kehitykseen vaikuttavat monet tekijät. Tarjontapuolella rakennusmaan saatavuus, rakennuskustannukset ja rakennusalan säännökset ovat ratkaisevia. Kysyntäpuolella tekijät, kuten väestönkasvu, tulot ja työttömyys, vaikuttavat, kuten Engel & Völkersin analyysi osoittaa. Väestön tai tulojen kasvu johtaa yleensä kiinteistöjen kysynnän kasvuun ja siten hintojen nousuun.

Markkinoihin vaikuttavia ulkoisia tekijöitä ovat yleinen taloudellinen kehitys, poliittiset päätökset, infrastruktuurihankkeet ja alueen yleinen houkuttelevuus. Nämä näkökohdat muokkaavat Langenfeldin kiinteistömarkkinoita tulevina vuosina.