Marché immobilier de Langenfeld : hausse des prix malgré les incertitudes !

Marché immobilier de Langenfeld : hausse des prix malgré les incertitudes !

Le marché immobilier à Langenfeld se stabilise grâce aux évolutions actuelles. L'étude de marché immobilier de Laufenberg Immobilien, publiée dans le rapport 2025, montre que les prix augmentent à nouveau légèrement après une baisse. Cette tendance est particulièrement observée dans les villes environnantes de Monheim, Hilden et Leichlingen. Le prix moyen du mètre carré à Langenfeld a baissé de 1,3% par rapport à l'année précédente et s'élève désormais à 3 814 euros.

Ces mouvements de prix reflètent des évolutions à l’échelle nationale, qui ont été principalement influencées par la hausse des taux d’intérêt et l’incertitude économique en 2023. Cependant, un renversement de tendance a été observé depuis fin 2024. Ceci est soutenu par l’indice immobilier allemand (GREIX). Au premier trimestre de 2025, les prix des copropriétés ont augmenté de 1 %, tandis que les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 1,1 %. Par rapport au même trimestre de l'année dernière, les prix des copropriétés ont augmenté de 3,2 %, ceux des maisons unifamiliales de 4,7 % et des maisons multifamiliales de 8,7 %.

Des conditions de marché attractives pour les acheteurs

L'analyse de Laufenberg Immobilien souligne que des valeurs foncières stables, un profil de demande solide et des conditions de marché améliorées rendent Langenfeld attractif pour les acheteurs immobiliers. Les propriétés rénovées et économes en énergie sont particulièrement recherchées. Jan Oechler, directeur de la succursale de Laufenberg Immobilien, fait état d'un vif intérêt pour les achats immobiliers, les demandes étant ciblées et bien préparées plutôt que consistant en des demandes de masse. Les propriétaires de ces biens immobiliers bénéficient de prix stables, tandis que les banques évaluent de manière critique les biens immobiliers économes en énergie et dépendants du risque qui n'ont pas été rénovés, ce qui peut conduire à des engagements de financement plus difficiles.

Les valeurs foncières standard resteront stables en 2025. Wiescheid a la référence la plus élevée à 628 euros par mètre carré, tandis que Berghausen se situe à l'extrémité inférieure avec 612 euros par mètre carré.

Facteurs influençant le marché immobilier

L'évolution des prix de l'immobilier à Langenfeld est influencée par de nombreux facteurs. Du côté de l’offre, la disponibilité de terrains à bâtir, les coûts de construction et la réglementation du secteur de la construction sont cruciaux. Du côté de la demande, des facteurs tels que la croissance démographique, les revenus et le chômage jouent un rôle, comme le montre clairement l’analyse d’Engel & Völkers. Une augmentation de la population ou des revenus entraîne généralement une demande accrue de biens immobiliers et donc une hausse des prix.

Les facteurs externes qui influencent le marché comprennent le développement économique général, les décisions politiques, les projets d'infrastructure et l'attractivité globale de la région. Ces aspects continueront à façonner le marché immobilier de Langenfeld dans les années à venir.