Langenfeld ingatlanpiac: áremelkedés a bizonytalanságok ellenére!

Langenfeld ingatlanpiac: áremelkedés a bizonytalanságok ellenére!

A Langenfeld ingatlanpiaca a jelenlegi fejlesztéseknek köszönhetően stabilizálódik. A Laufenberg Immobilien ingatlanpiaci kutatása, amelyet a 2025-ös jelentésben tettek közzé, azt mutatja, hogy az árak csökkenést követően ismét enyhén emelkednek. Ez a tendencia különösen a környező Monheim, Hilden és Leichlingen városokban figyelhető meg. Az átlagos négyzetméterár Langenfeldben 1,3%-kal csökkent az előző évhez képest, és most 3814 euró.

Ezek az ármozgások országos folyamatokat tükröznek, amelyeket elsősorban a kamatok emelkedése és a 2023-as gazdasági bizonytalanság befolyásolt. 2024 vége óta azonban trendforduló figyelhető meg. Ezt támasztja alá a német ingatlanindex (GREIX). 2025 első negyedévében a lakások árai 1%-kal, míg a családi házaké 1,1%-kal emelkedtek. A tavalyi év azonos negyedévéhez képest a társasházak árai 3,2, a családi házaké 4,7, a családi házaké pedig 8,7 százalékkal emelkedtek.

Vonzó piaci feltételek a vásárlók számára

A Laufenberg Immobilien elemzése kiemeli, hogy a stabil földértékek, a szilárd keresleti profil és a javuló piaci feltételek vonzóvá teszik Langenfeldet az ingatlanvásárlók számára. Különösen keresettek a felújított, energiatakarékos ingatlanok. Jan Oechler, a Laufenberg Immobilien fiókvezetője komoly érdeklődésről számol be az ingatlanvásárlások iránt, a megkeresések célzottak és jól előkészítettek, nem pedig tömeges megkeresésekből állnak. Az ilyen ingatlanok tulajdonosai számára előnyös a stabil árak, a bankok pedig kritikusan értékelik a kockázatfüggő, energiatakarékos, fel nem újított ingatlanokat, ami nehezebb finanszírozási kötelezettségvállalásokhoz vezethet.

A standard telekértékek 2025-ben is változatlanok maradnak. Wiescheidnél van a legmagasabb benchmark, 628 euró/négyzetméter, míg Berghausen az alsó határon 612 euró/négyzetméter.

Az ingatlanpiacot befolyásoló tényezők

Az ingatlanárak alakulását Langenfeldben számos tényező befolyásolja. A kínálati oldalon az építési telek elérhetősége, az építési költségek és az építőipar szabályozása kulcsfontosságú. A keresleti oldalon olyan tényezők játszanak szerepet, mint a népességnövekedés, a jövedelem és a munkanélküliség, amint azt az Engel & Völkers elemzése is egyértelművé teszi. A népesség vagy a jövedelem növekedése általában az ingatlanok iránti nagyobb kereslethez, és ezáltal az árak emelkedéséhez vezet.

A piacot befolyásoló külső tényezők közé tartozik az általános gazdasági fejlődés, a politikai döntések, az infrastrukturális projektek és a régió általános vonzereje. Ezek a szempontok továbbra is alakítják Langenfeld ingatlanpiacát a következő években.