Mercato immobiliare di Langenfeld: aumento dei prezzi nonostante le incertezze!

Mercato immobiliare di Langenfeld: aumento dei prezzi nonostante le incertezze!

Grazie agli sviluppi attuali il mercato immobiliare a Langenfeld si sta stabilizzando. Lo studio del mercato immobiliare di Laufenberg Immobilien, pubblicato nel rapporto per il 2025, mostra che i prezzi dopo un calo sono di nuovo leggermente in aumento. Questa tendenza è particolarmente osservata nelle città circostanti di Monheim, Hilden e Leichlingen. Il prezzo medio al metro quadrato a Langenfeld è diminuito dell'1,3% rispetto all'anno precedente e ammonta ora a 3.814 euro.

Questi movimenti dei prezzi riflettono gli sviluppi a livello nazionale, che nel 2023 sono stati influenzati principalmente dall’aumento dei tassi di interesse e dall’incertezza economica. Dalla fine del 2024 si è tuttavia osservata un’inversione di tendenza, supportata dall’indice immobiliare tedesco (GREIX). Nel primo trimestre del 2025 i prezzi dei condomini sono aumentati dell’1%, mentre le case unifamiliari dell’1,1%. Rispetto allo stesso trimestre dell'anno scorso i prezzi delle case di proprietà sono aumentati del 3,2%, delle case unifamiliari del 4,7% e delle case plurifamiliari addirittura dell'8,7%.

Condizioni di mercato interessanti per gli acquirenti

L'analisi di Laufenberg Immobilien evidenzia che valori fondiari stabili, un profilo di domanda solido e condizioni di mercato migliorate rendono Langenfeld attraente per gli acquirenti immobiliari. Particolarmente richiesti sono gli immobili ristrutturati ed efficienti dal punto di vista energetico. Jan Oechler, direttore della filiale della Laufenberg Immobilien, riferisce di un serio interesse per gli acquisti immobiliari, con richieste mirate e ben preparate e non di massa. I proprietari di tali immobili beneficiano di prezzi stabili, mentre le banche valutano criticamente gli immobili ad alta efficienza energetica e dipendenti dal rischio che non sono stati ristrutturati, il che può portare a impegni di finanziamento più difficili.

I valori standard dei terreni rimarranno stabili nel 2025. Wiescheid ha il valore di riferimento più alto con 628 euro al metro quadrato, mentre Berghausen è nella fascia più bassa con 612 euro al metro quadrato.

Fattori che influenzano il mercato immobiliare

L'andamento dei prezzi degli immobili a Langenfeld è influenzato da numerosi fattori. Dal lato dell’offerta, sono cruciali la disponibilità di terreni edificabili, i costi di costruzione e le normative nel settore edile. Dal lato della domanda giocano un ruolo importante fattori come la crescita della popolazione, il reddito e la disoccupazione, come emerge chiaramente dall’analisi di Engel & Völkers. Un aumento della popolazione o del reddito porta solitamente ad una maggiore domanda di immobili e quindi ad un aumento dei prezzi.

I fattori esterni che influenzano il mercato includono lo sviluppo economico generale, le decisioni politiche, i progetti infrastrutturali e l’attrattiva complessiva della regione. Questi aspetti influenzeranno il mercato immobiliare di Langenfeld anche nei prossimi anni.