Langenfeldo nekilnojamojo turto rinka: kainų kilimas nepaisant neaiškumų!

Langenfeldo nekilnojamojo turto rinka: kainų kilimas nepaisant neaiškumų!

Langenfeldo nekilnojamojo turto rinka stabilizuojasi dėl dabartinių pokyčių. Nekilnojamojo turto rinkos tyrimas iš Laufenberg Immobilien, kuris buvo paskelbtas 2025 m. ataskaitoje, rodo, kad kainos po nuosmukio vėl šiek tiek kyla. Ši tendencija ypač pastebima aplinkiniuose Monheimo, Hildeno ir Leichlingeno miestuose. Vidutinė kvadratinio metro kaina Langenfelde, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo 1,3% ir dabar siekia 3814 eurų.

Šie kainų pokyčiai atspindi šalies mastu vykstančius pokyčius, kuriems pirmiausia įtakos turėjo augančios palūkanų normos ir ekonominis neapibrėžtumas 2023 m. Tačiau nuo 2024 m. pabaigos buvo stebimas tendencijos pasikeitimas. Tai patvirtina Vokietijos nekilnojamojo turto indeksas (GREIX). Pirmąjį 2025 m. ketvirtį butų kainos pakilo 1%, o individualūs namai – 1,1%. Palyginti su tuo pačiu praėjusių metų ketvirčiu, daugiabučių namų kainos pakilo 3,2 proc., individualių namų – 4,7 proc., o daugiabučių – net 8,7 proc.

Pirkėjams patrauklios rinkos sąlygos

Laufenberg Immobilien analizė pabrėžia, kad stabilios žemės vertės, tvirtas paklausos profilis ir pagerėjusios rinkos sąlygos daro Langenfeldą patrauklų nekilnojamojo turto pirkėjams. Ypač paklausūs yra renovuoti, energiją taupantys objektai. „Laufenberg Immobilien“ filialo vadovas Janas Oechleris praneša apie didelį susidomėjimą nekilnojamojo turto pirkimu, nes užklausos buvo tikslingos ir gerai parengtos, o ne masinės. Tokių objektų savininkams palankios stabilios kainos, o bankai kritiškai vertina nuo rizikos priklausomus, energetiškai efektyvius, neatnaujintus objektus, dėl kurių gali tekti sunkesni finansavimo įsipareigojimai.

Standartinės žemės vertės išliks stabilios ir 2025 m. Wiescheid turi aukščiausią normą – 628 eurus už kvadratinį metrą, o Berghauzenas – 612 eurų už kvadratinį metrą.

Nekilnojamojo turto rinką įtakojantys veiksniai

Nekilnojamojo turto kainų raidai Langenfelde turi įtakos daugybė veiksnių. Kalbant apie pasiūlą, labai svarbu turėti statybai skirtą žemę, statybos sąnaudas ir reglamentus statybos pramonėje. Kalbant apie paklausą, svarbūs veiksniai, tokie kaip gyventojų skaičiaus augimas, pajamos ir nedarbas, yra aiškūs Engel & Völkers analizėje. Padidėjus gyventojų skaičiui ar pajamoms, dažniausiai didėja nekilnojamojo turto paklausa ir dėl to kyla kainos.

Išoriniai veiksniai, darantys įtaką rinkai, yra bendra ekonominė plėtra, politiniai sprendimai, infrastruktūros projektai ir bendras regiono patrauklumas. Šie aspektai ir toliau formuos nekilnojamojo turto rinką Langenfelde ateinančiais metais.