Langenfeldas nekustamo īpašumu tirgus: cenu pieaugums, neskatoties uz neskaidrībām!

Langenfeldas nekustamo īpašumu tirgus: cenu pieaugums, neskatoties uz neskaidrībām!

Nekustamā īpašuma tirgus Langenfeldā stabilizējas pašreizējo notikumu dēļ. Laufenberg Immobilien veiktā nekustamā īpašuma tirgus izpēte, kas publicēta 2025. gada pārskatā, liecina, ka cenas pēc krituma atkal nedaudz pieaug. Šī tendence ir īpaši novērojama apkārtējās pilsētās Monheimā, Hildenā un Leihlingenā. Vidējā kvadrātmetra cena Langenfeldē salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir kritusies par 1,3% un tagad ir 3814 eiro.

Šīs cenu izmaiņas atspoguļo norises visā valstī, ko galvenokārt ietekmēja procentu likmju kāpums un ekonomiskā nenoteiktība 2023. gadā. Tomēr kopš 2024. gada beigām ir vērojama tendences maiņa. To atbalsta Vācijas nekustamā īpašuma indekss (GREIX). 2025. gada pirmajā ceturksnī dzīvokļu cenas pieauga par 1%, savukārt vienģimenes māju cenas pieauga par 1,1%. Salīdzinot ar šo pašu ceturksni pērn, dzīvokļu dzīvokļu cenas pieauga par 3,2%, savrupmājām par 4,7% un daudzdzīvokļu mājām par 8,7%.

Pircējiem pievilcīgi tirgus apstākļi

Laufenberg Immobilien analīze uzsver, ka stabilas zemes vērtības, stabils pieprasījuma profils un uzlaboti tirgus apstākļi padara Langenfeldu pievilcīgu īpašumu pircējiem. Īpaši pieprasīti ir renovēti, energoefektīvi īpašumi. Laufenberg Immobilien filiāles vadītājs Jans Oechler ziņo par nopietnu interesi par īpašumu iegādi, jo izmeklēšanas ir mērķtiecīgas un labi sagatavotas, nevis sastāv no masveida pieprasījumiem. Šādu īpašumu īpašnieki gūst labumu no stabilām cenām, savukārt bankas kritiski izvērtē no riska atkarīgus, energoefektīvus īpašumus, kas nav renovēti, kas var radīt grūtākas finansēšanas saistības.

Standarta zemes vērtības paliks nemainīgas 2025. gadā. Visaugstākais etalons ir Vīšeidam – 628 eiro par kvadrātmetru, bet Berghauzenam – 612 eiro par kvadrātmetru.

Faktori, kas ietekmē nekustamā īpašuma tirgu

Nekustamo īpašumu cenu attīstību Langenfeldā ietekmē daudzi faktori. No piedāvājuma puses izšķiroša nozīme ir apbūves zemes pieejamībai, būvniecības izmaksām un noteikumiem būvniecības nozarē. Pieprasījuma pusē tādi faktori kā iedzīvotāju skaita pieaugums, ienākumi un bezdarbs spēlē lomu, kā liecina Engel & Völkers analīze. Iedzīvotāju skaita vai ienākumu pieaugums parasti izraisa lielāku pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem un līdz ar to cenu kāpumu.

Ārējie faktori, kas ietekmē tirgu, ir vispārējā ekonomiskā attīstība, politiskie lēmumi, infrastruktūras projekti un reģiona kopējā pievilcība. Šie aspekti turpmākajos gados turpinās veidot Langenfeldes nekustamā īpašuma tirgu.