Vastgoedmarkt Langenfeld: prijsstijging ondanks onzekerheden!

Vastgoedmarkt Langenfeld: prijsstijging ondanks onzekerheden!

De vastgoedmarkt in Langenfeld stabiliseert als gevolg van de huidige ontwikkelingen. Uit het vastgoedmarktonderzoek van Laufenberg Immobilien, dat verscheen in het rapport over 2025, blijkt dat de prijzen na een daling weer licht stijgen. Deze tendens is vooral waarneembaar in de omliggende steden Monheim, Hilden en Leichlingen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Langenfeld is met 1,3% gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar en bedraagt ​​nu 3.814 euro.

Deze prijsbewegingen weerspiegelen landelijke ontwikkelingen, die vooral werden beïnvloed door stijgende rentetarieven en economische onzekerheid in 2023. Sinds eind 2024 is er echter een trendomkering waarneembaar. Deze wordt ondersteund door de Duitse Vastgoedindex (GREIX). In het eerste kwartaal van 2025 stegen de prijzen van appartementen met 1%, terwijl die van eengezinswoningen met 1,1% stegen. Vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar stegen de prijzen voor appartementen met 3,2%, voor eengezinswoningen met 4,7% en voor meergezinswoningen met maar liefst 8,7%.

Aantrekkelijke marktomstandigheden voor kopers

De analyse van Laufenberg Immobilien benadrukt dat stabiele grondwaarden, een solide vraagprofiel en verbeterde marktomstandigheden Langenfeld aantrekkelijk maken voor kopers van onroerend goed. Vooral gerenoveerde, energiezuinige woningen zijn in trek. Jan Oechler, de filiaalmanager van Laufenberg Immobilien, meldt serieuze belangstelling voor vastgoedaankopen, waarbij de onderzoeken gericht en goed voorbereid zijn in plaats van dat ze uit massale onderzoeken bestaan. Eigenaars van dergelijke panden profiteren van stabiele prijzen, terwijl banken risicoafhankelijke, energie-efficiënte panden die niet zijn gerenoveerd kritisch beoordelen, wat kan leiden tot moeilijkere financieringsverplichtingen.

De normgrondwaarden blijven in 2025 stabiel. Wiescheid heeft met 628 euro per vierkante meter de hoogste benchmark, terwijl Berghausen met 612 euro per vierkante meter aan de onderkant zit.

Factoren die de vastgoedmarkt beïnvloeden

De ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Langenfeld wordt beïnvloed door tal van factoren. Aan de aanbodzijde zijn de beschikbaarheid van bouwgrond, de bouwkosten en de regelgeving in de bouwsector cruciaal. Aan de vraagzijde spelen factoren als bevolkingsgroei, inkomen en werkloosheid een rol, zoals de analyse van Engel & Völkers duidelijk maakt. Een toename van de bevolking of het inkomen leidt meestal tot een grotere vraag naar onroerend goed en dus tot stijgende prijzen.

Externe factoren die de markt beïnvloeden zijn onder meer de algemene economische ontwikkeling, politieke beslissingen, infrastructuurprojecten en de algehele aantrekkelijkheid van de regio. Deze aspecten zullen de komende jaren de vastgoedmarkt in Langenfeld blijven bepalen.