Langenfeld eiendomsmarkedet: prisøkning til tross for usikkerhet!

Langenfeld eiendomsmarkedet: prisøkning til tross for usikkerhet!

Eiendomsmarkedet i Langenfeld stabiliserer seg på grunn av dagens utvikling. Eiendomsmarkedsundersøkelsen fra Laufenberg Immobilien, som ble publisert i rapporten for 2025, viser at prisene stiger litt igjen etter en nedgang. Denne tendensen er spesielt observert i de omkringliggende byene Monheim, Hilden og Leichlingen. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Langenfeld har falt med 1,3 % sammenlignet med året før og er nå 3.814 euro.

Disse prisbevegelsene reflekterer landsdekkende utvikling, som først og fremst var påvirket av stigende renter og økonomisk usikkerhet i 2023. Det er imidlertid observert en trendvending siden slutten av 2024. Dette støttes av den tyske eiendomsindeksen (GREIX). I første kvartal 2025 steg leilighetsprisene med 1 %, mens eneboliger steg 1,1 %. Sammenlignet med samme kvartal i fjor steg prisene på borettslag med 3,2 %, eneboliger med 4,7 % og flermannsboliger med hele 8,7 %.

Attraktive markedsforhold for kjøpere

Laufenberg Immobiliens analyse fremhever at stabile tomteverdier, en solid etterspørselsprofil og forbedrede markedsforhold gjør Langenfeld attraktiv for eiendomskjøpere. Renoverte, energieffektive eiendommer er spesielt etterspurt. Jan Oechler, filialsjefen til Laufenberg Immobilien, melder om alvorlig interesse for eiendomskjøp, med henvendelser som er målrettede og godt forberedt i stedet for å bestå av massehenvendelser. Eiere av slike eiendommer nyter godt av stabile priser, mens bankene kritisk vurderer risikoavhengige, energieffektive eiendommer som ikke er renovert, noe som kan føre til vanskeligere finansieringsforpliktelser.

Standard tomteverdier vil forbli stabile i 2025. Wiescheid har den høyeste referansen på 628 euro per kvadratmeter, mens Berghausen ligger i den nedre enden på 612 euro per kvadratmeter.

Faktorer som påvirker eiendomsmarkedet

Utviklingen i eiendomsprisene i Langenfeld påvirkes av en rekke faktorer. På tilbudssiden er tilgjengeligheten av byggegrunn, byggekostnader og reguleringer i byggebransjen avgjørende. På etterspørselssiden spiller faktorer som befolkningsvekst, inntekt og arbeidsledighet en rolle, som analysen til Engel & Völkers tydeliggjør. En økning i befolkning eller inntekt fører vanligvis til høyere etterspørsel etter eiendom og derfor stigende priser.

Eksterne faktorer som påvirker markedet inkluderer generell økonomisk utvikling, politiske beslutninger, infrastrukturprosjekter og regionens samlede attraktivitet. Disse aspektene vil fortsette å forme eiendomsmarkedet i Langenfeld i årene som kommer.