Rynek nieruchomości w Langenfeld: wzrost cen pomimo niepewności!

Rynek nieruchomości w Langenfeld: wzrost cen pomimo niepewności!

Rynek nieruchomości w Langenfeld stabilizuje się dzięki bieżącym wydarzeniom. Z badań rynku nieruchomości firmy Laufenberg Immobilien, które ukazały się w raporcie za 2025 rok, wynika, że ​​po spadkach ceny ponownie lekko rosną. Tendencję tę można szczególnie zaobserwować w okolicznych miejscowościach Monheim, Hilden i Leichlingen. Średnia cena za metr kwadratowy w Langenfeld spadła o 1,3% w porównaniu z rokiem poprzednim i wynosi obecnie 3814 euro.

Te ruchy cen odzwierciedlają rozwój sytuacji w całym kraju, na który wpływ miały przede wszystkim rosnące stopy procentowe i niepewność gospodarcza w 2023 r. Jednak od końca 2024 r. obserwuje się odwrócenie trendu. Potwierdza to niemiecki indeks nieruchomości (GREIX). W pierwszym kwartale 2025 roku ceny mieszkań wzrosły o 1%, a domów jednorodzinnych o 1,1%. W porównaniu do analogicznego kwartału ubiegłego roku ceny mieszkań wzrosły o 3,2%, domów jednorodzinnych o 4,7%, a wielorodzinnych aż o 8,7%.

Atrakcyjne warunki rynkowe dla kupujących

Analiza Laufenberg Immobilien podkreśla, że ​​stabilna wartość gruntów, solidny profil popytu i lepsze warunki rynkowe sprawiają, że Langenfeld jest atrakcyjne dla nabywców nieruchomości. Szczególnie poszukiwane są nieruchomości odnowione, energooszczędne. Jan Oechler, dyrektor oddziału Laufenberg Immobilien, zgłasza duże zainteresowanie zakupem nieruchomości, a zapytania są raczej ukierunkowane i dobrze przygotowane, a nie masowe. Właściciele takich nieruchomości korzystają ze stabilnych cen, natomiast banki krytycznie oceniają zależne od ryzyka, energooszczędne nieruchomości, które nie zostały odnowione, co może skutkować trudniejszymi zobowiązaniami finansowymi.

Standardowa wartość gruntów pozostanie stabilna w 2025 r. Wiescheid ma najwyższy punkt odniesienia na poziomie 628 euro za metr kwadratowy, podczas gdy Berghausen znajduje się na niższym poziomie i wynosi 612 euro za metr kwadratowy.

Czynniki wpływające na rynek nieruchomości

Na rozwój cen nieruchomości w Langenfeld wpływa wiele czynników. Po stronie podaży kluczowa jest dostępność gruntów pod budowę, koszty budowy oraz regulacje panujące w branży budowlanej. Po stronie popytu rolę odgrywają takie czynniki, jak wzrost liczby ludności, dochód i bezrobocie, jak jasno wynika z analizy Engel & Völkers. Wzrost liczby ludności lub dochodów zwykle prowadzi do większego popytu na nieruchomości, a co za tym idzie, wzrostu cen.

Do czynników zewnętrznych wpływających na rynek zalicza się ogólny rozwój gospodarczy, decyzje polityczne, projekty infrastrukturalne i ogólną atrakcyjność regionu. Aspekty te będą w dalszym ciągu kształtować rynek nieruchomości w Langenfeld w nadchodzących latach.