Mercado imobiliário de Langenfeld: aumento de preços apesar das incertezas!

Mercado imobiliário de Langenfeld: aumento de preços apesar das incertezas!

O mercado imobiliário em Langenfeld está a estabilizar devido aos desenvolvimentos actuais. O estudo do mercado imobiliário da Laufenberg Immobilien, publicado no relatório de 2025, mostra que os preços voltaram a subir ligeiramente após uma descida. Esta tendência é particularmente observada nas cidades vizinhas de Monheim, Hilden e Leichlingen. O preço médio do metro quadrado em Langenfeld caiu 1,3% em relação ao ano anterior e é agora de 3.814 euros.

Estes movimentos de preços refletem a evolução a nível nacional, que foi influenciada principalmente pelo aumento das taxas de juro e pela incerteza económica em 2023. No entanto, foi observada uma inversão de tendência desde o final de 2024. Isto é apoiado pelo Índice Imobiliário Alemão (GREIX). No primeiro trimestre de 2025, os preços dos condomínios subiram 1%, enquanto as moradias unifamiliares subiram 1,1%. Em comparação com o mesmo trimestre do ano passado, os preços dos condomínios aumentaram 3,2%, as habitações unifamiliares 4,7% e as habitações multifamiliares até 8,7%.

Condições de mercado atraentes para compradores

A análise da Laufenberg Immobilien destaca que os valores estáveis ​​dos terrenos, um perfil de procura sólido e melhores condições de mercado tornam Langenfeld atraente para os compradores de imóveis. Propriedades renovadas e energeticamente eficientes são particularmente procuradas. Jan Oechler, gerente da filial da Laufenberg Immobilien, relata um grande interesse na compra de imóveis, com consultas direcionadas e bem preparadas, em vez de consistirem em consultas em massa. Os proprietários dessas propriedades beneficiam de preços estáveis, enquanto os bancos avaliam criticamente as propriedades dependentes do risco e energeticamente eficientes que não foram renovadas, o que pode levar a compromissos de financiamento mais difíceis.

Os valores padrão dos terrenos permanecerão estáveis ​​​​em 2025. Wiescheid tem o valor de referência mais alto, com 628 euros por metro quadrado, enquanto Berghausen está no limite inferior, com 612 euros por metro quadrado.

Fatores que influenciam o mercado imobiliário

A evolução dos preços dos imóveis em Langenfeld é influenciada por vários fatores. Do lado da oferta, a disponibilidade de terrenos para construção, os custos de construção e as regulamentações na indústria da construção são cruciais. Do lado da procura, factores como o crescimento populacional, o rendimento e o desemprego desempenham um papel importante, como deixa claro a análise da Engel & Völkers. Um aumento na população ou na renda geralmente leva a uma maior demanda por imóveis e, portanto, ao aumento dos preços.

Os factores externos que influenciam o mercado incluem o desenvolvimento económico geral, decisões políticas, projectos de infra-estruturas e a atractividade global da região. Estes aspectos continuarão a moldar o mercado imobiliário em Langenfeld nos próximos anos.