Piața imobiliară Langenfeld: creșterea prețului în ciuda incertitudinilor!

Piața imobiliară Langenfeld: creșterea prețului în ciuda incertitudinilor!

Piața imobiliară din Langenfeld se stabilizează din cauza evoluțiilor actuale. Cercetarea pieței imobiliare de la Laufenberg Immobilien, care a fost publicată în raportul pentru 2025, arată că prețurile cresc din nou ușor după o scădere. Această tendință este observată în special în orașele din jur, Monheim, Hilden și Leichlingen. Prețul mediu pe metru pătrat în Langenfeld a scăzut cu 1,3% față de anul precedent și este acum de 3.814 euro.

Aceste mișcări ale prețurilor reflectă evoluțiile la nivel național, care au fost influențate în principal de creșterea ratelor dobânzilor și de incertitudinea economică în 2023. Cu toate acestea, s-a observat o inversare a tendinței de la sfârșitul anului 2024. Acest lucru este susținut de indicele imobiliar german (GREIX). În primul trimestru al anului 2025, prețurile apartamentelor au crescut cu 1%, în timp ce casele unifamiliale au crescut cu 1,1%. Comparativ cu același trimestru al anului trecut, prețurile la condominii au crescut cu 3,2%, casele unifamiliale cu 4,7% și casele multifamiliale cu până la 8,7%.

Condiții de piață atractive pentru cumpărători

Analiza lui Laufenberg Immobilien evidențiază că valorile stabile ale terenurilor, un profil solid al cererii și condițiile de piață îmbunătățite fac ca Langenfeld să fie atractiv pentru cumpărătorii de proprietăți. Proprietățile renovate, eficiente din punct de vedere energetic sunt deosebit de solicitate. Jan Oechler, directorul de sucursală al Laufenberg Immobilien, raportează un interes serios pentru achizițiile de proprietăți, întrebările fiind țintite și bine pregătite, mai degrabă decât constând în anchete în masă. Proprietarii unor astfel de proprietăți beneficiază de prețuri stabile, în timp ce băncile evaluează critic proprietățile dependente de riscuri, eficiente din punct de vedere energetic, care nu au fost renovate, ceea ce poate duce la angajamente de finanțare mai dificile.

Valorile standard ale terenurilor vor rămâne stabile în 2025. Wiescheid are cel mai înalt punct de referință la 628 de euro pe metru pătrat, în timp ce Berghausen se află la capătul inferior la 612 de euro pe metru pătrat.

Factorii care influențează piața imobiliară

Evoluția prețurilor proprietăților în Langenfeld este influențată de numeroși factori. În ceea ce privește oferta, disponibilitatea terenului pentru construcții, costurile de construcție și reglementările din industria construcțiilor sunt cruciale. Pe partea cererii, factori precum creșterea populației, venitul și șomajul joacă un rol, așa cum arată în mod clar analiza Engel & Völkers. O creștere a populației sau a veniturilor duce, de obicei, la o cerere mai mare pentru bunuri imobiliare și, prin urmare, la creșterea prețurilor.

Factorii externi care influențează piața includ dezvoltarea economică generală, deciziile politice, proiectele de infrastructură și atractivitatea generală a regiunii. Aceste aspecte vor continua să modeleze piața imobiliară din Langenfeld în următorii ani.