Langenfeld realitný trh: zvýšenie cien napriek neistote!

Langenfeld realitný trh: zvýšenie cien napriek neistote!

Realitný trh v Langenfelde sa vďaka aktuálnemu vývoju stabilizuje. Prieskum realitného trhu od Laufenberg Immobilien, ktorý bol zverejnený v správe za rok 2025, ukazuje, že ceny po poklese opäť mierne rastú. Túto tendenciu možno pozorovať najmä v okolitých mestách Monheim, Hilden a Leichlingen. Priemerná cena za meter štvorcový v Langenfelde klesla v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 1,3 % a teraz je 3 814 eur.

Tieto cenové pohyby odzrkadľujú celoštátny vývoj, ktorý bol ovplyvnený predovšetkým rastúcimi úrokovými sadzbami a ekonomickou neistotou v roku 2023. Od konca roka 2024 je však pozorovaný obrat trendu. Podporuje to nemecký index nehnuteľností (GREIX). V prvom štvrťroku 2025 vzrástli ceny bytov o 1 %, zatiaľ čo ceny rodinných domov vzrástli o 1,1 %. V porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka vzrástli ceny kondomínií o 3,2 %, rodinných domov o 4,7 % a rodinných domov až o 8,7 %.

Atraktívne trhové podmienky pre kupujúcich

Analýza spoločnosti Laufenberg Immobilien zdôrazňuje, že stabilné hodnoty pozemkov, solídny profil dopytu a lepšie trhové podmienky robia Langenfeld atraktívnym pre kupujúcich nehnuteľností. Obzvlášť žiadané sú zrekonštruované, energeticky efektívne nehnuteľnosti. Jan Oechler, riaditeľ pobočky Laufenberg Immobilien, hlási vážny záujem o nákup nehnuteľností, pričom dopyty sú cielené a dobre pripravené, a nie hromadné. Majitelia takýchto nehnuteľností profitujú zo stabilných cien, zatiaľ čo banky kriticky hodnotia rizikové a energeticky efektívne nehnuteľnosti, ktoré neboli zrenovované, čo môže viesť k zložitejším finančným záväzkom.

Štandardné hodnoty pozemkov zostanú v roku 2025 stabilné. Wiescheid má najvyššiu referenčnú hodnotu 628 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo Berghausen je na spodnej hranici 612 eur za meter štvorcový.

Faktory ovplyvňujúce trh s nehnuteľnosťami

Vývoj cien nehnuteľností v Langenfelde ovplyvňuje množstvo faktorov. Na strane ponuky je rozhodujúca dostupnosť stavebných pozemkov, náklady na výstavbu a predpisy v stavebníctve. Na strane dopytu zohrávajú úlohu faktory ako populačný rast, príjem a nezamestnanosť, ako to objasňuje analýza spoločnosti Engel & Völkers. Nárast počtu obyvateľov alebo príjmov zvyčajne vedie k vyššiemu dopytu po nehnuteľnostiach, a teda k rastu cien.

Vonkajšie faktory, ktoré ovplyvňujú trh, zahŕňajú všeobecný ekonomický rozvoj, politické rozhodnutia, infraštruktúrne projekty a celkovú atraktivitu regiónu. Tieto aspekty budú v nasledujúcich rokoch naďalej formovať trh s nehnuteľnosťami v Langenfelde.