Nepremičninski trg Langenfeld: rast cen kljub negotovostim!

Nepremičninski trg Langenfeld: rast cen kljub negotovostim!

Nepremičninski trg v Langenfeldu se zaradi trenutnega dogajanja stabilizira. Raziskava nepremičninskega trga Laufenberg Immobilien, ki je bila objavljena v poročilu za leto 2025, kaže, da cene po padcu spet rahlo rastejo. Ta težnja je še posebej opazna v okoliških mestih Monheim, Hilden in Leichlingen. Povprečna cena kvadratnega metra v Langenfeldu je v primerjavi s preteklim letom padla za 1,3 % in zdaj znaša 3.814 evrov.

Ta gibanja cen odražajo razvoj po vsej državi, na katerega so vplivale predvsem naraščajoče obrestne mere in gospodarska negotovost v letu 2023. Vendar je bil od konca leta 2024 opažen obrat trenda. To podpira nemški nepremičninski indeks (GREIX). V prvem četrtletju 2025 so se cene stanovanj zvišale za 1 %, medtem ko so se cene enodružinskih hiš zvišale za 1,1 %. V primerjavi z enakim četrtletjem lani so se cene etažne lastnine zvišale za 3,2 %, enodružinskih hiš za 4,7 % in večstanovanjskih hiš kar za 8,7 %.

Privlačni tržni pogoji za kupce

Analiza podjetja Laufenberg Immobilien poudarja, da zaradi stabilnih vrednosti zemljišč, dobrega profila povpraševanja in izboljšanih tržnih razmer Langenfeld postane privlačen za kupce nepremičnin. Posebno povpraševanje je po prenovljenih, energetsko učinkovitih nepremičninah. Jan Oechler, vodja podružnice Laufenberg Immobilien, poroča o resnem zanimanju za nakupe nepremičnin, pri čemer so povpraševanja usmerjena in dobro pripravljena, ne pa množična. Lastniki takšnih nepremičnin imajo koristi od stabilnih cen, medtem ko banke kritično ocenjujejo od tveganja odvisne, energetsko učinkovite nepremičnine, ki niso bile prenovljene, kar lahko privede do težjih finančnih obveznosti.

Standardne vrednosti zemljišč bodo leta 2025 ostale nespremenjene. Wiescheid ima najvišjo referenčno vrednost pri 628 evrih na kvadratni meter, medtem ko je Berghausen na spodnjem koncu s 612 evri na kvadratni meter.

Dejavniki, ki vplivajo na trg nepremičnin

Na razvoj cen nepremičnin v Langenfeldu vplivajo številni dejavniki. Na strani ponudbe so ključni razpoložljivost zazidljivih zemljišč, stroški gradnje in predpisi v gradbeništvu. Na strani povpraševanja igrajo vlogo dejavniki, kot so rast prebivalstva, dohodek in brezposelnost, kot pojasnjuje analiza Engel & Völkers. Povečanje števila prebivalstva ali dohodka običajno vodi do večjega povpraševanja po nepremičninah in s tem do dviga cen.

Zunanji dejavniki, ki vplivajo na trg, so splošni gospodarski razvoj, politične odločitve, infrastrukturni projekti in splošna privlačnost regije. Ti vidiki bodo v prihodnjih letih še naprej oblikovali nepremičninski trg v Langenfeldu.