Langenfeld fastighetsmarknad: prisökning trots osäkerheter!

Langenfeld fastighetsmarknad: prisökning trots osäkerheter!

Fastighetsmarknaden i Langenfeld stabiliserar sig på grund av den pågående utvecklingen. Fastighetsmarknadsundersökningen från Laufenberg Immobilien, som publicerades i rapporten för 2025, visar att priserna stiger något igen efter en nedgång. Denna tendens observeras särskilt i de omgivande städerna Monheim, Hilden och Leichlingen. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Langenfeld har sjunkit med 1,3 % jämfört med föregående år och är nu 3 814 euro.

Dessa prisrörelser speglar den rikstäckande utvecklingen, som främst påverkades av stigande räntor och ekonomisk osäkerhet under 2023. En trendvändning har dock observerats sedan slutet av 2024. Detta stöds av det tyska fastighetsindexet (GREIX). Under första kvartalet 2025 steg priserna på lägenheter med 1 %, medan småhusen steg med 1,1 %. Jämfört med samma kvartal förra året steg priserna för bostadsrätter med 3,2 %, småhus med 4,7 % och flerfamiljshus med hela 8,7 %.

Attraktiva marknadsvillkor för köpare

Laufenberg Immobiliens analys visar att stabila markvärden, en solid efterfrågeprofil och förbättrade marknadsförhållanden gör Langenfeld attraktiv för fastighetsköpare. Särskilt efterfrågade är renoverade, energieffektiva fastigheter. Jan Oechler, filialchef för Laufenberg Immobilien, rapporterar ett allvarligt intresse för fastighetsköp, där förfrågningar är riktade och väl förberedda snarare än att bestå av massförfrågningar. Ägare av sådana fastigheter gynnas av stabila priser samtidigt som banker kritiskt utvärderar riskberoende, energieffektiva fastigheter som inte renoverats, vilket kan leda till svårare finansieringsåtaganden.

Standardmarkvärdena kommer att förbli stabila 2025. Wiescheid har det högsta riktmärket på 628 euro per kvadratmeter, medan Berghausen ligger i den nedre delen på 612 euro per kvadratmeter.

Faktorer som påverkar fastighetsmarknaden

Utvecklingen av fastighetspriserna i Langenfeld påverkas av många faktorer. På utbudssidan är tillgången på byggmark, byggkostnader och regleringar inom byggbranschen avgörande. På efterfrågesidan spelar faktorer som befolkningstillväxt, inkomst och arbetslöshet roll, vilket analysen av Engel & Völkers klargör. En ökning av befolkningen eller inkomsten leder vanligtvis till högre efterfrågan på fastigheter och därmed stigande priser.

Externa faktorer som påverkar marknaden är bland annat allmän ekonomisk utveckling, politiska beslut, infrastrukturprojekt och regionens övergripande attraktionskraft. Dessa aspekter kommer att fortsätta att forma fastighetsmarknaden i Langenfeld under de kommande åren.