朗根费尔德房地产市场：尽管存在不确定性，价格仍上涨！

朗根费尔德房地产市场：尽管存在不确定性，价格仍上涨！

由于当前的发展，朗根费尔德的房地产市场正在稳定。 Laufenberg Immobilien 在 2025 年报告中发布的房地产市场研究显示，价格在下跌后再次小幅上涨。这种趋势在蒙海姆、希尔登和莱希林根等周边城镇尤为明显。朗根费尔德每平方米的平均价格与去年相比下降了 1.3%，目前为 3,814 欧元。

这些价格走势反映了全国范围内的发展情况，主要受到 2023 年利率上升和经济不确定性的影响。然而，自 2024 年底以来出现了趋势逆转。这得到了德国房地产指数 (GREIX) 的支持。 2025 年第一季度，公寓价格上涨 1%，而单户住宅价格上涨 1.1%。与去年同期相比，公寓价格上涨3.2%，单户住宅价格上涨4.7%，多户住宅价格上涨高达8.7%。

对买家有吸引力的市场条件

Laufenberg Immobilien 的分析强调，稳定的土地价值、稳定的需求状况和改善的市场条件使朗根费尔德对购房者具有吸引力。经过翻新的节能房产尤其受欢迎。 Laufenberg Immobilien 的分公司经理 Jan Oechler 表示，人们对购房抱有浓厚的兴趣，询问是有针对性的、准备充分的，而不是大规模询问。此类房产的业主受益于稳定的价格，而银行则严格评估尚未翻新的风险依赖、节能房产，这可能导致融资承诺更加困难。

标准土地价值在2025年将保持稳定。威沙伊德的基准价格最高，为每平方米628欧元，而伯格豪森的基准价格较低，为每平方米612欧元。

影响房地产市场的因素

朗根费尔德的房地产价格发展受到多种因素的影响。在供应方面，建筑用地的供应、建筑成本和建筑行业的法规至关重要。 Engel & Völkers 的分析清楚表明，在需求方面，人口增长、收入和失业等因素发挥了作用。人口或收入的增加通常会导致对房地产的需求增加，从而导致价格上涨。

影响市场的外部因素包括总体经济发展、政治决策、基础设施项目和该地区的整体吸引力。这些方面将在未来几年继续影响朗根费尔德的房地产市场。