يعاني سوق العقارات من ارتفاع أسعار الفائدة الرئيسية: الأسعار تنخفض، والعرض ينخفض

يعاني سوق العقارات من ارتفاع أسعار الفائدة الرئيسية: الأسعار تنخفض، والعرض ينخفض

وبحسب تقرير لموقع www.hna.de، يتأثر سوق العقارات في ألمانيا بعوامل مختلفة تؤدي إلى انخفاض الأسعار ونقص المعروض. إن ارتفاع أسعار الفائدة والمتطلبات الأكثر صرامة للبنوك وتكاليف التمويل المرتفعة المرتبطة بها تضع ضغطًا على الصناعة. وتلعب السندات أيضًا دورًا، حيث يؤدي سدادها إلى وضع شركات الإسكان تحت الضغط. ويستمر عدد تراخيص البناء في الانخفاض، كما تنخفض أسعار المكاتب والعقارات السكنية بشكل كبير. ومن المتوقع أن يفلس العديد من مطوري العقارات الصغار، مما قد يؤدي إلى مزيد من الانخفاض في العرض. يتعين على الشركات العقارية مثل Vonovia تعديل قيمة عقاراتها تنازليًا في ميزانياتها العمومية، الأمر الذي يمكن أن يكون له آثار طويلة المدى على المعروض العقاري للمستهلكين. ومن المتوقع أن يستمر وضع إعادة التمويل بالنسبة لمعظم الشركات العقارية في التدهور. ارتفعت أسعار الفائدة على البناء حوالي ضعف ما كانت عليه في عام 2019، مما يجعل حلم امتلاك منزل أكثر صعوبة بالنسبة لأصحاب الدخل العادي. ومع ذلك، تظهر إحدى الدراسات أن شراء ملكية المنازل كان أكثر تكلفة في الماضي. ومع ذلك، فإن التطورات الحالية تضع ضغطًا على سوق العقارات ويمكن أن تؤدي إلى تغييرات طويلة المدى في الصناعة.

المصدر: بحسب تقرير لموقع www.hna.de