Η αγορά ακινήτων υποφέρει από αυξημένα βασικά επιτόκια: οι τιμές πέφτουν, η προσφορά πέφτει

Η αγορά ακινήτων υποφέρει από αυξημένα βασικά επιτόκια: οι τιμές πέφτουν, η προσφορά πέφτει

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.hna.de, η αγορά ακινήτων στη Γερμανία επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες που οδηγούν σε πτώση των τιμών και έλλειψη προσφοράς. Τα αυξημένα επιτόκια, οι αυστηρότερες απαιτήσεις των τραπεζών και το σχετικό υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης ασκούν πίεση στον κλάδο. Ρόλο παίζουν και τα ομόλογα, η αποπληρωμή των οποίων πιέζει τις στεγαστικές εταιρείες. Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών συνεχίζει να μειώνεται και οι τιμές για γραφεία και κατοικίες μειώνονται δραματικά. Πολλοί μικρότεροι κατασκευαστές ακινήτων αναμένεται να χρεοκοπήσουν, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω μείωση της προσφοράς. Οι εταιρείες ακινήτων όπως η Vonovia πρέπει να προσαρμόσουν προς τα κάτω την αξία των ακινήτων τους στους ισολογισμούς τους, κάτι που μπορεί να έχει μακροπρόθεσμες επιπτώσεις στην προσφορά ακινήτων για τους καταναλωτές. Η κατάσταση αναχρηματοδότησης για τις περισσότερες εταιρείες ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να επιδεινώνεται. Τα κατασκευαστικά επιτόκια είναι περίπου διπλάσια από το 2019, καθιστώντας το όνειρο της απόκτησης κατοικίας πιο δύσκολο για τους κανονικούς εισοδηματίες. Ωστόσο, μια μελέτη δείχνει ότι στο παρελθόν ήταν πιο ακριβό να αγοράσεις ιδιοκτησία. Ωστόσο, οι τρέχουσες εξελίξεις ασκούν πίεση στην αγορά ακινήτων και θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μακροπρόθεσμες αλλαγές στον κλάδο.

Πηγή: Σύμφωνα με ρεπορτάζ του www.hna.de