سوق العقارات في ميونخ: أسعار الرفاهية رغم تراجع التوجهات العامة!

سوق العقارات في ميونخ: أسعار الرفاهية رغم تراجع التوجهات العامة!

لا يزال سوق العقارات في ميونيخ موضوعًا شديد الانفجار. ارتفعت أسعار المنازل الفاخرة إلى مستويات قياسية في عام 2024، حتى مع انخفاض الأسعار الإجمالية بشكل طفيف، وفقًا لتقرير جديد لسوق العقارات صدر اليوم. وتقدم الدراسة رؤى ثاقبة بشكل خاص في قسم "ميونخ في أقصى الحدود"، الذي يسلط الضوء على المبيعات الحصرية للمنازل والوحدات السكنية ذات الأسرة الواحدة. أوجسبرجر ألجماينه تقارير عن عملية بيع رائعة: تم بيع منزل لأسرة واحدة في هيرزوغبارك، بوجنهاوزن مقابل 47.2 مليون يورو، وهو أحد أعلى المبالغ المدفوعة على الإطلاق مقابل عقار في ميونيخ.

تشتهر مدينة هيرتسوغ بارك بفيلاتها الرائعة التي تعد بجودة حياة حصرية. فيلا مكونة من 18 غرفة ومساحة 812 مترًا مربعًا معروضة للبيع حاليًا بأقل من 25 مليون يورو. فيلا أخرى مطلة على الحديقة بمساحة 336 متر مربع معروضة مقابل 10.5 مليون يورو. وبالإضافة إلى المنازل الفاخرة المخصصة لعائلة واحدة، هناك أيضًا منزل باهظ الثمن شبه منفصل تم بيعه بحوالي سبعة ملايين يورو، وهو ما يعادل سعر المتر المربع البالغ 31.250 يورو.

تطوير السوق وتحليل الأسعار

يسجل تحليل سوق العقارات الحضرية جميع عقود الشراء في ميونيخ ويعتبر وثيقة مهمة حول تطور السوق. على الرغم من انخفاض متوسط ​​الأسعار مقارنة بالعام السابق، إلا أن العيش في العاصمة البافارية لا يزال مكلفًا. وانخفضت أسعار أراضي البناء السكنية والوحدات السكنية الجديدة بنحو سبعة في المائة، في حين أصبحت أسعار الوحدات السكنية المعاد بيعها أقل بنحو اثنين في المائة. وهذا يدل على اتجاه واضح - كما تحليل نصيحة جلاسر العقارية أوضح – يتأثر بشدة بالطلب والتدفق إلى المدينة.

تختلف أسعار العقارات بشكل كبير حسب الموقع وسنة البناء والحالة والمرافق وكفاءة الطاقة وحالة المبنى المدرج. في المتوسط، تبلغ تكلفة الشقق في ميونيخ حاليًا حوالي 8000 يورو للمتر المربع. بالنسبة للمنازل المنفصلة لأسرة واحدة يبلغ السعر حوالي 11.950 يورو، في حين يبلغ سعر المنازل ذات المدرجات حوالي 8.600 يورو والمنازل متعددة الأسر حوالي 6.350 يورو للمتر المربع.

اتجاهات الأسعار والاختلافات الإقليمية

ووفقا للبيانات التي تم جمعها حتى الآن، انخفضت أسعار الشقق في ميونيخ بنحو 11 بالمئة منذ بداية عام 2023، من متوسط ​​سعر 9000 يورو إلى 8000 يورو للمتر المربع. ومع ذلك، يظهر اتجاه الأسعار أن الأسعار ترتفع مرة أخرى في العام الماضي، مع زيادة بنسبة 1.5 في المائة للشقق و 0.3 في المائة للمنازل في مايو 2025 مقارنة بالربع السابق. وفي مقارنة طويلة الأمد استمرت 15 عاماً، ارتفعت الأسعار بنسبة مذهلة بلغت 135% بشكل عام، على الرغم من الانخفاض الحالي في الأسعار.

على الرغم من أن الأسعار في المناطق الحضرية في ميونيخ قد انخفضت بشكل طفيف، إلا أن مناطق مثل ميونيخ وأمبيرج سولزباخ وباساو ولاندشوت وإنجولشتات أظهرت زيادة بنسبة تزيد عن اثني عشر بالمائة. وفي الوقت نفسه، يشهد المشترون في جارميش - بارتنكيرشن، ونيو أولم، وبيرشتسجادينر لاند، وبامبرج انخفاضًا في الأسعار.

تظل أسعار العقارات في ميونيخ موضوعًا مثيرًا للنقاش الساخن، سواء بالنسبة للمشترين أو المستثمرين، وتعكس الاتجاهات المتغيرة للسوق.