Пазарът на недвижими имоти в Мюнхен: цените на луксозните имоти въпреки спадащите общи тенденции!

Пазарът на недвижими имоти в Мюнхен: цените на луксозните имоти въпреки спадащите общи тенденции!

Пазарът на недвижими имоти в Мюнхен остава силно експлозивна тема. Цените на луксозните жилища се повишиха до рекордно високи нива през 2024 г., въпреки че общите цени леко паднаха, според нов доклад за пазара на недвижими имоти, публикуван днес. Проучването предоставя особено проницателна информация за раздела „Мюнхен в крайности“, който подчертава ексклузивните продажби на еднофамилни къщи и кооперации. Augsburger Allgemeine съобщава за забележителна продажба: еднофамилна къща в Herzogpark, Bogenhausen, смени собственика си за 47,2 милиона евро, една от най-високите суми, плащани някога за имот в Мюнхен.

Herzogpark е известен със своите впечатляващи вили, които обещават изключително качество на живот. В момента се продава вила с 18 стаи и 812 квадратни метра за малко под 25 милиона евро. Друга вила с гледка към парка и площ от 336 кв. м се предлага за 10,5 млн. евро. В допълнение към луксозните еднофамилни къщи има и скъпа къща близнак, която беше продадена за около седем милиона евро, което отговаря на цена на квадратен метър от 31 250 евро.

Развитие на пазара и анализ на цените

Анализът на пазара на градски недвижими имоти записва всички договори за покупка в Мюнхен и се счита за важен документ за развитието на пазара. Въпреки спада на средните цени спрямо предходната година животът в баварската столица остава скъп. Цените на терените за жилищно строителство и новите кооперации са паднали с около седем процента, докато препродадените кооперации са с около два процента по-евтини. Това показва ясна тенденция, че - както анализът на Глейзър съвети за недвижими имоти обяснено – силно се влияе от търсенето и наплива в града.

Цените на имотите варират значително в зависимост от местоположението, годината на строителство, състоянието, удобствата, енергийната ефективност и обявения статус на сградата. Средно апартаментите в Мюнхен в момента струват около 8000 евро на квадратен метър. За самостоятелни еднофамилни жилища цената е около 11 950 евро, за редови къщи около 8 600 евро, а за многофамилни къщи около 6 350 евро на квадратен метър.

Ценови тенденции и регионални различия

Според събраните досега данни цените на апартаментите в Мюнхен са паднали с около 11 процента от началото на 2023 г. от средна цена от 9000 евро до 8000 евро на квадратен метър. Тенденцията на цените обаче показва, че цените отново се покачват през миналата година, с увеличение от 1,5 процента за апартаментите и 0,3 процента за къщите през май 2025 г. спрямо предходното тримесечие. В дългосрочно 15-годишно сравнение цените са се повишили с впечатляващите 135 процента като цяло, въпреки текущия спад на цените.

Въпреки че цените в градските райони на Мюнхен са спаднали леко, области като Мюнхен, Амберг-Зулцбах, Пасау, Ландсхут и Инголщат показват увеличение от над дванадесет процента. Междувременно купувачите в Гармиш-Партенкирхен, Ной-Улм, Берхтесгаденер Ланд и Бамберг отбелязват спад на цените.

Цените на недвижимите имоти в Мюнхен остават горещо обсъждана тема, както за купувачи, така и за инвеститори, и отразяват променящите се тенденции на пазара.