Mnichovský realitní trh: luxusní ceny navzdory klesajícím celkovým trendům!

Mnichovský realitní trh: luxusní ceny navzdory klesajícím celkovým trendům!

Trh s nemovitostmi v Mnichově zůstává vysoce výbušným tématem. Podle dnes zveřejněné nové zprávy o trhu s nemovitostmi vzrostly ceny luxusních domů v roce 2024 na rekordní maxima, i když celkové ceny mírně klesly. Studie poskytuje obzvláště zasvěcené vhledy do sekce „Mnichov v extrémech“, která zdůrazňuje exkluzivní prodej rodinných domů a kondominií. Augsburger Allgemeine informuje o pozoruhodném prodeji: rodinný dům v Herzogparku v Bogenhausenu změnil majitele za 47,2 milionu eur, což je jedna z nejvyšších částek, jaké kdy byly za nemovitost v Mnichově zaplaceny.

Herzogpark je známý svými impozantními vilami, které slibují exkluzivní kvalitu života. Vila s 18 pokoji a 812 metry čtverečními je aktuálně na prodej za necelých 25 milionů eur. Další vila s výhledem do parku a rozlohou 336 metrů čtverečních se nabízí za 10,5 milionu eur. Kromě luxusních rodinných domů tu stojí i drahý dvojdům, který se prodal za zhruba sedm milionů eur, což odpovídá ceně za metr čtvereční 31 250 eur.

Vývoj trhu a cenová analýza

Analýza trhu městských nemovitostí zaznamenává všechny kupní smlouvy v Mnichově a je považována za důležitý dokument o vývoji trhu. I přes pokles průměrných cen oproti předchozímu roku zůstává bydlení v bavorské metropoli drahé. Ceny pozemků pro bydlení a nových bytů klesly zhruba o sedm procent, přeprodávané byty jsou levnější zhruba o dvě procenta. To ukazuje jasný trend, že - jako analýza Glaser realitní poradenství vysvětlil – je silně ovlivněn poptávkou a přílivem do města.

Ceny nemovitostí se značně liší v závislosti na lokalitě, roku výstavby, stavu, vybavenosti, energetické náročnosti a památkově chráněné budově. V průměru aktuálně stojí byty v Mnichově kolem 8 000 eur za metr čtvereční. U samostatně stojících rodinných domů se cena pohybuje kolem 11 950 eur, u řadových domů kolem 8 600 eur au vícegeneračních domů kolem 6 350 eur za metr čtvereční.

Cenové trendy a regionální rozdíly

Podle dosud shromážděných údajů klesly ceny bytů v Mnichově od začátku roku 2023 zhruba o 11 procent, z průměrné ceny 9 000 eur na 8 000 eur za metr čtvereční. Cenový trend však ukazuje, že ceny v loňském roce opět rostou, přičemž v květnu 2025 došlo k nárůstu o 1,5 procenta u bytů a 0,3 procenta u domů oproti předchozímu čtvrtletí. V dlouhodobém 15letém srovnání ceny celkově vzrostly o působivých 135 procent, a to i přes současný cenový propad.

Přestože ceny v městských oblastech Mnichova mírně klesly, okresy jako Mnichov, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut a Ingolstadt vykázaly nárůst o více než dvanáct procent. Kupci v Garmisch-Partenkirchenu, Neu-Ulmu, Berchtesgadener Land a Bambergu mezitím zaznamenávají klesající ceny.

Ceny nemovitostí v Mnichově zůstávají velmi diskutovaným tématem jak pro kupující, tak pro investory a odrážejí měnící se trendy na trhu.