München ejendomsmarked: luksuspriser på trods af faldende generelle tendenser!

München ejendomsmarked: luksuspriser på trods af faldende generelle tendenser!

Ejendomsmarkedet i München er fortsat et meget eksplosivt emne. Priserne på luksushuse steg til rekordhøje niveauer i 2024, selv om de samlede priser faldt en smule, ifølge en ny ejendomsmarkedsrapport udgivet i dag. Undersøgelsen giver særligt indsigtsfuldt indblik i afsnittet "München i ekstremer", som fremhæver det eksklusive salg af enfamiliehuse og ejerlejligheder. Augsburger Allgemeine rapporter om et bemærkelsesværdigt salg: et enfamiliehus i Herzogpark, Bogenhausen, skiftede hænder for 47,2 millioner euro, en af ​​de højeste beløb, der nogensinde er betalt for en ejendom i München.

Herzogpark er kendt for sine imponerende villaer, der lover en eksklusiv livskvalitet. En villa med 18 værelser og 812 kvadratmeter er lige nu til salg for knap 25 millioner euro. En anden villa med parkudsigt og et areal på 336 kvadratmeter tilbydes for 10,5 millioner euro. Udover de luksuriøse enfamiliehuse er der også et dyrt dobbelthus, der blev solgt for omkring syv millioner euro, hvilket svarer til en kvadratmeterpris på 31.250 euro.

Markedsudvikling og prisanalyse

Den urbane ejendomsmarkedsanalyse registrerer alle købskontrakter i München og betragtes som et vigtigt dokument om markedsudvikling. På trods af faldet i gennemsnitspriserne i forhold til året før, er det stadig dyrt at bo i den bayerske hovedstad. Priserne på boligbyggeri og nye ejerlejligheder er faldet med omkring syv procent, mens videresolgte ejerlejligheder er omkring to procent billigere. Dette viser en klar tendens, der - som analysen af Glaser ejendomsrådgivning forklaret – er stærkt præget af efterspørgsel og tilstrømningen til byen.

Ejendomspriserne varierer betydeligt afhængigt af beliggenhed, byggeår, tilstand, faciliteter, energieffektivitet og fredet bygningsstatus. I gennemsnit koster lejligheder i München i øjeblikket omkring 8.000 euro per kvadratmeter. For fritliggende enfamiliehuse er prisen omkring 11.950 euro, mens rækkehuse er omkring 8.600 euro og flerfamiliehuse er omkring 6.350 euro per kvadratmeter.

Prisudvikling og regionale forskelle

Ifølge de data, der er indsamlet indtil videre, er lejlighedspriserne i München faldet med omkring 11 procent siden begyndelsen af ​​2023, fra en gennemsnitspris på 9.000 euro til 8.000 euro per kvadratmeter. Prisudviklingen viser dog, at priserne igen stiger sidste år med en stigning på 1,5 procent for lejligheder og 0,3 procent for huse i maj 2025 i forhold til det foregående kvartal. I en langsigtet 15-årig sammenligning er priserne samlet set steget med imponerende 135 procent på trods af det aktuelle prisfald.

Selvom priserne i Münchens byområder er faldet en smule, har distrikter som München, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut og Ingolstadt vist en stigning på mere end tolv procent. I mellemtiden oplever købere i Garmisch-Partenkirchen, Neu-Ulm, Berchtesgadener Land og Bamberg faldende priser.

Ejendomspriser i München er fortsat et meget omdiskuteret emne, både for købere og investorer, og afspejler de skiftende tendenser på markedet.