Αγορά ακινήτων του Μονάχου: τιμές πολυτελείας παρά τις πτωτικές συνολικές τάσεις!

Αγορά ακινήτων του Μονάχου: τιμές πολυτελείας παρά τις πτωτικές συνολικές τάσεις!

Η αγορά ακινήτων στο Μόναχο παραμένει ένα άκρως εκρηκτικό θέμα. Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών αυξήθηκαν σε υψηλά ρεκόρ το 2024, παρόλο που οι συνολικές τιμές μειώθηκαν ελαφρά, σύμφωνα με μια νέα έκθεση της αγοράς ακινήτων που δημοσιεύτηκε σήμερα. Η μελέτη παρέχει ιδιαίτερα διορατικές πληροφορίες για την ενότητα «Μόναχο στα άκρα», η οποία υπογραμμίζει τις αποκλειστικές πωλήσεις μονοκατοικιών και κατοικιών. Augsburger Allgemeine αναφέρει για μια αξιοσημείωτη πώληση: μια μονοκατοικία στο Herzogpark, στο Bogenhausen, άλλαξε χέρια για 47,2 εκατομμύρια ευρώ, ένα από τα υψηλότερα ποσά που έχουν πληρωθεί ποτέ για ένα ακίνητο στο Μόναχο.

Το Herzogpark είναι γνωστό για τις εντυπωσιακές βίλες του που υπόσχονται αποκλειστική ποιότητα ζωής. Μια βίλα με 18 δωμάτια και 812 τετραγωνικά μέτρα πωλείται αυτή τη στιγμή για κάτι λιγότερο από 25 εκατομμύρια ευρώ. Άλλη μια βίλα με θέα στο πάρκο και έκταση 336 τετραγωνικών μέτρων προσφέρεται έναντι 10,5 εκατ. ευρώ. Εκτός από τις πολυτελείς μονοκατοικίες, υπάρχει και μια πανάκριβη ημιμονοκατοικία που πουλήθηκε για περίπου επτά εκατομμύρια ευρώ, που αντιστοιχεί σε τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 31.250 ευρώ.

Ανάπτυξη αγοράς και ανάλυση τιμών

Η ανάλυση της αγοράς αστικών ακινήτων καταγράφει όλα τα συμβόλαια αγοράς στο Μόναχο και θεωρείται σημαντικό έγγραφο για την ανάπτυξη της αγοράς. Παρά την πτώση των μέσων τιμών σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, η ζωή στη βαυαρική πρωτεύουσα παραμένει ακριβή. Οι τιμές για την οικιστική γη και τις νέες συγκυριαρχίες έχουν μειωθεί κατά περίπου επτά τοις εκατό, ενώ οι μεταπωλημένες συγκυριαρχίες είναι περίπου δύο τοις εκατό φθηνότερες. Αυτό δείχνει μια σαφή τάση που - όπως η ανάλυση των Συμβουλές για ακίνητα Glaser εξηγείται – επηρεάζεται έντονα από τη ζήτηση και την εισροή στην πόλη.

Οι τιμές των ακινήτων ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, το έτος κατασκευής, την κατάσταση, τις ανέσεις, την ενεργειακή απόδοση και την κατάσταση του διατηρητέου κτιρίου. Κατά μέσο όρο, τα διαμερίσματα στο Μόναχο κοστίζουν σήμερα περίπου 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για μονοκατοικίες η τιμή είναι περίπου 11.950 ευρώ, ενώ οι κατοικίες με ταράτσα γύρω στα 8.600 ευρώ και οι πολυκατοικίες γύρω στα 6.350 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Τάσεις τιμών και περιφερειακές διαφορές

Σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Μόναχο έχουν μειωθεί κατά περίπου 11% από τις αρχές του 2023, από μέση τιμή 9.000 ευρώ σε 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, η τάση των τιμών δείχνει ότι οι τιμές ανεβαίνουν ξανά πέρυσι, με αύξηση 1,5% για τα διαμερίσματα και 0,3% για τα σπίτια τον Μάιο του 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Σε μια μακροπρόθεσμη σύγκριση 15 ετών, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά ένα εντυπωσιακό 135 τοις εκατό συνολικά, παρά την τρέχουσα πτώση των τιμών.

Αν και οι τιμές στις αστικές περιοχές του Μονάχου έχουν μειωθεί ελαφρώς, περιοχές όπως το Μόναχο, το Άμπεργκ-Σούλτσμπαχ, το Πασσάου, το Λάντσουτ και το Ίνγκολσταντ έχουν παρουσιάσει αύξηση άνω του δώδεκα τοις εκατό. Εν τω μεταξύ, οι αγοραστές σε Garmisch-Partenkirchen, Neu-Ulm, Berchtesgadener Land και Bamberg βλέπουν πτώση των τιμών.

Οι τιμές των ακινήτων στο Μόναχο παραμένουν ένα θέμα που συζητείται έντονα, τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους επενδυτές, και αντανακλούν τις μεταβαλλόμενες τάσεις της αγοράς.