Mercado inmobiliario de Múnich: ¡precios de lujo a pesar de la tendencia general a la baja!

Mercado inmobiliario de Múnich: ¡precios de lujo a pesar de la tendencia general a la baja!

El mercado inmobiliario de Múnich sigue siendo un tema muy explosivo. Los precios de las viviendas de lujo alcanzaron niveles récord en 2024, incluso cuando los precios generales cayeron ligeramente, según un nuevo informe del mercado inmobiliario publicado hoy. El estudio ofrece información especialmente reveladora sobre la sección "Munich in Extremes", que destaca las ventas exclusivas de viviendas unifamiliares y condominios. Augsburgo Allgemeine informa sobre una venta notable: una casa unifamiliar en Herzogpark, Bogenhausen, cambió de dueño por 47,2 millones de euros, una de las sumas más altas jamás pagadas por una propiedad en Munich.

Herzogpark es conocido por sus impresionantes villas que prometen una calidad de vida exclusiva. Actualmente está a la venta una villa de 18 habitaciones y 812 metros cuadrados por poco menos de 25 millones de euros. Se ofrece otra villa con vistas al parque y una superficie de 336 metros cuadrados por 10,5 millones de euros. Además de las lujosas viviendas unifamiliares, también se encuentra una costosa casa adosada que se vendió por unos siete millones de euros, lo que corresponde a un precio por metro cuadrado de 31.250 euros.

Desarrollo de mercado y análisis de precios.

El análisis del mercado inmobiliario urbano registra todos los contratos de compra en Múnich y se considera un documento importante sobre el desarrollo del mercado. A pesar de la caída de los precios medios en comparación con el año anterior, vivir en la capital bávara sigue siendo caro. Los precios de los terrenos residenciales y de los nuevos condominios han caído alrededor de un siete por ciento, mientras que los condominios revendidos son alrededor de un dos por ciento más baratos. Esto muestra una clara tendencia a que, como señala el análisis de Glaser asesoramiento inmobiliario explicado – está fuertemente influenciado por la demanda y la afluencia a la ciudad.

Los precios de las propiedades varían considerablemente según la ubicación, el año de construcción, el estado, las comodidades, la eficiencia energética y el estado del edificio catalogado. Actualmente, los apartamentos en Múnich cuestan de media unos 8.000 euros por metro cuadrado. Para las viviendas unifamiliares el precio ronda los 11.950 euros, mientras que las adosadas rondan los 8.600 euros y las plurifamiliares rondan los 6.350 euros el metro cuadrado.

Tendencias de precios y diferencias regionales.

Según los datos recopilados hasta ahora, los precios de los apartamentos en Múnich han caído alrededor de un 11 por ciento desde principios de 2023, de un precio medio de 9.000 euros a 8.000 euros por metro cuadrado. Sin embargo, la tendencia de los precios muestra que los precios volvieron a subir el año pasado, con un aumento del 1,5 por ciento para los apartamentos y del 0,3 por ciento para las casas en mayo de 2025 en comparación con el trimestre anterior. En una comparación a largo plazo de 15 años, los precios han aumentado en total un impresionante 135 por ciento, a pesar de la actual caída de precios.

Aunque los precios en las zonas urbanas de Munich han bajado ligeramente, en distritos como Munich, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut e Ingolstadt han aumentado más de un doce por ciento. Mientras tanto, los compradores de Garmisch-Partenkirchen, Neu-Ulm, Berchtesgadener Land y Bamberg ven caer los precios.

Los precios inmobiliarios en Múnich siguen siendo un tema muy debatido tanto para compradores como para inversores y reflejan las tendencias cambiantes del mercado.