Müncheni kinnisvaraturg: luksushinnad vaatamata langevatele üldistele trendidele!

Müncheni kinnisvaraturg: luksushinnad vaatamata langevatele üldistele trendidele!

Müncheni kinnisvaraturg on endiselt väga plahvatusohtlik teema. Täna avaldatud uue kinnisvaraturu aruande kohaselt tõusid luksuskodude hinnad 2024. aastal rekordkõrguseks, isegi kui üldised hinnad veidi langesid. Uuring annab eriti põhjaliku ülevaate jaotisest "München äärmuslikes olukordades", mis tõstab esile ühepereelamute ja korterelamute eksklusiivset müüki. Augsburger Allgemeine teatab tähelepanuväärsest müügist: Bogenhausenis Herzogparkis asuv ühepereelamu vahetas omanikku 47,2 miljoni euro eest, mis on üks suurimaid summasid, mis Münchenis kinnisvara eest kunagi makstud.

Herzogpark on tuntud oma muljetavaldavate villade poolest, mis lubavad eksklusiivset elukvaliteeti. 18-toaline ja 812-ruutmeetrine villa on hetkel müügis veidi alla 25 miljoni euroga. Veel üks pargivaatega villa pindalaga 336 ruutmeetrit pakutakse 10,5 miljoni euro eest. Lisaks luksuslikele ühepereelamutele on siin ka kallis paarismaja, mis müüdi umbes seitsme miljoni euroga, mis vastab 31 250 euro suurusele ruutmeetrihinnale.

Turu areng ja hinnaanalüüs

Linnakinnisvaraturu analüüs registreerib kõik Münchenis sõlmitud ostulepingud ja seda peetakse oluliseks turuarengu dokumendiks. Vaatamata keskmiste hindade langusele võrreldes eelmise aastaga on elamine Baieri pealinnas jätkuvalt kallis. Elamumaa ja uute korterite hinnad on langenud ligi seitse protsenti, edasimüüdud korterid on aga ligi kaks protsenti odavamad. See näitab selget suundumust, et - nagu analüüs Glaseri kinnisvaranõustamine selgitatud – on tugevalt mõjutatud nõudlusest ja linna sissevoolust.

Kinnisvara hinnad varieeruvad märkimisväärselt olenevalt asukohast, ehitusaastast, seisukorrast, mugavustest, energiatõhususest ja ehitise staatusest. Keskmiselt maksavad Münchenis korterid praegu umbes 8000 eurot ruutmeeter. Eramute puhul jääb hind 11 950 euro kanti, ridaelamute puhul 8600 euro ringis ja mitmepereelamute puhul 6350 euro ringis ruutmeeter.

Hinnasuundumused ja piirkondlikud erinevused

Seni kogutud andmetel on korterite hinnad Münchenis 2023. aasta algusest langenud ligikaudu 11 protsenti, keskmiselt 9000 eurolt 8000 euroni ruutmeetri kohta. Hinnatrend näitab aga, et eelmisel aastal on hinnad taas tõusmas, võrreldes eelmise kvartaliga tõusid 2025. aasta mais korterid 1,5 protsenti ja majad 0,3 protsenti. Pikaajalises 15-aastases võrdluses on hinnad vaatamata praegusele hinnalangusele üldiselt tõusnud muljetavaldavalt 135 protsenti.

Kuigi Müncheni linnapiirkondades on hinnad veidi langenud, on sellised linnaosad nagu München, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut ja Ingolstadt näidanud rohkem kui kaheteistkümne protsendilist tõusu. Samal ajal näevad Garmisch-Partenkirchenis, Neu-Ulmis, Berchtesgadener Landis ja Bambergis ostjad hinnalangust.

Müncheni kinnisvarahinnad jäävad nii ostjate kui ka investorite jaoks tuliseks teemaks ning kajastavad turu muutuvaid suundumusi.