Münchenin kiinteistömarkkinat: luksushinnat laskevasta yleistrendistä huolimatta!

Münchenin kiinteistömarkkinat: luksushinnat laskevasta yleistrendistä huolimatta!

Münchenin kiinteistömarkkinat ovat edelleen erittäin räjähdysherkkä aihe. Luksusasuntojen hinnat nousivat ennätyskorkeaksi vuonna 2024, vaikka kokonaishinnat laskivat hieman, kertoo tänään julkaistu uusi kiinteistömarkkinaraportti. Tutkimus tarjoaa erityisen oivaltavia näkemyksiä "München in Extremes" -osiosta, joka korostaa omakotitalojen ja asuntojen yksinmyyntiä. Augsburger Allgemeine kertoo merkittävästä kaupasta: omakotitalo Herzogparkissa Bogenhausenissa vaihtoi omistajaa 47,2 miljoonalla eurolla, mikä on yksi suurimmista summista, joita on koskaan maksettu kiinteistöstä Münchenissä.

Herzogpark tunnetaan vaikuttavista huviloistaan, jotka lupaavat ainutlaatuista elämänlaatua. 18 huoneen ja 812 neliömetrin huvila on tällä hetkellä myynnissä vajaalla 25 miljoonalla eurolla. Toinen huvila puistonäköalalla ja pinta-ala 336 neliömetriä tarjotaan 10,5 miljoonalla eurolla. Ylellisten omakotitalojen lisäksi löytyy myös kallis paritalo, joka myytiin noin seitsemällä miljoonalla eurolla, mikä vastaa 31 250 euron neliöhintaa.

Markkinakehitys ja hinta-analyysi

Kaupunkien kiinteistömarkkina-analyysi tallentaa kaikki Münchenin ostosopimukset ja sitä pidetään tärkeänä markkinoiden kehityksen dokumenttina. Huolimatta keskihintojen laskusta edellisvuoteen verrattuna, asuminen Baijerin pääkaupungissa on edelleen kallista. Asuinrakennusmaan ja uusien asuntojen hinnat ovat laskeneet noin seitsemän prosenttia, kun taas jälleenmyydyt asunnot ovat noin kaksi prosenttia halvempia. Tämä osoittaa selkeän suuntauksen, joka - kuten analyysi Glaser kiinteistön neuvonta kysynnästä ja kaupunkiin saapumisesta vaikuttaa voimakkaasti.

Asuntojen hinnat vaihtelevat huomattavasti sijainnin, rakennusvuoden, kunnon, mukavuuksien, energiatehokkuuden ja suojellun rakennuksen tilan mukaan. Keskimäärin Münchenin asunnot maksavat tällä hetkellä noin 8 000 euroa neliömetriltä. Omakotitalojen neliöhinta on noin 11 950 euroa, rivitalojen noin 8 600 euroa ja omakotitalojen noin 6 350 euroa.

Hintatrendit ja alueelliset erot

Tähän mennessä kerättyjen tietojen mukaan asuntojen hinnat Münchenissä ovat laskeneet noin 11 prosenttia vuoden 2023 alusta keskimääräisestä 9 000 eurosta 8 000 euroon neliömetriltä. Hintakehitys osoittaa kuitenkin, että hinnat ovat jälleen nousussa viime vuonna, ja asuntojen hinnat nousivat toukokuussa 2025 1,5 prosenttia ja asuntojen 0,3 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pitkän aikavälin 15 vuoden vertailussa hinnat ovat nousseet kaikkiaan vaikuttavat 135 prosenttia nykyisestä hintojen laskusta huolimatta.

Vaikka hinnat Münchenin kaupunkialueilla ovat hieman laskeneet, Münchenin, Amberg-Sulzbachin, Passaun, Landshutin ja Ingolstadtin kaltaiset alueet ovat osoittaneet nousua yli 12 prosenttia. Samaan aikaan ostajat Garmisch-Partenkirchenissä, Neu-Ulmissa, Berchtesgadener Landissa ja Bambergissa näkevät hintojen laskevan.

Kiinteistöjen hinnat Münchenissä ovat edelleen kiivasta keskustelunaihe sekä ostajien että sijoittajien keskuudessa, ja ne heijastavat markkinoiden muuttuvia trendejä.