Marché immobilier munichois : prix du luxe malgré une tendance générale à la baisse !

Marché immobilier munichois : prix du luxe malgré une tendance générale à la baisse !

Le marché immobilier à Munich reste un sujet très explosif. Les prix des maisons de luxe ont atteint des niveaux records en 2024, même si les prix globaux ont légèrement baissé, selon un nouveau rapport sur le marché immobilier publié aujourd'hui. L'étude fournit un aperçu particulièrement instructif de la section «Munich in Extremes», qui met en avant les ventes exclusives de maisons unifamiliales et de copropriétés. Augsburger Allgemeine fait état d'une vente remarquable : une maison individuelle du Herzogpark, Bogenhausen, a changé de mains pour 47,2 millions d'euros, l'une des sommes les plus élevées jamais payées pour une propriété à Munich.

Herzogpark est connu pour ses villas impressionnantes qui promettent une qualité de vie exclusive. Une villa de 18 pièces et 812 mètres carrés est actuellement à vendre pour un peu moins de 25 millions d'euros. Une autre villa avec vue sur le parc et d'une superficie de 336 mètres carrés est proposée pour 10,5 millions d'euros. Outre les luxueuses maisons unifamiliales, il existe également une maison jumelée coûteuse qui a été vendue pour environ sept millions d'euros, ce qui correspond à un prix au mètre carré de 31 250 euros.

Développement du marché et analyse des prix

L'analyse du marché immobilier urbain enregistre tous les contrats d'achat à Munich et est considérée comme un document important pour l'évolution du marché. Malgré la baisse des prix moyens par rapport à l'année précédente, vivre dans la capitale bavaroise reste cher. Les prix des terrains à bâtir et des nouvelles copropriétés ont baissé d'environ 7 pour cent, tandis que les copropriétés revendues sont environ 2 pour cent moins chères. Cela montre une tendance claire qui - comme l'analyse de Conseil immobilier Glaser expliqué – est fortement influencé par la demande et l’afflux vers la ville.

Les prix de l'immobilier varient considérablement en fonction de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, des commodités, de l'efficacité énergétique et du statut des bâtiments classés. En moyenne, les appartements à Munich coûtent actuellement environ 8 000 euros le mètre carré. Pour les maisons unifamiliales individuelles, le prix est d'environ 11 950 euros, tandis que les maisons mitoyennes sont d'environ 8 600 euros et les maisons multifamiliales d'environ 6 350 euros par mètre carré.

Tendances des prix et différences régionales

Selon les données recueillies jusqu'à présent, les prix des appartements à Munich ont baissé d'environ 11 % depuis début 2023, passant d'un prix moyen de 9 000 euros à 8 000 euros le mètre carré. Cependant, l'évolution des prix montre que les prix ont encore augmenté l'année dernière, avec une augmentation de 1,5 pour cent pour les appartements et de 0,3 pour cent pour les maisons en mai 2025 par rapport au trimestre précédent. Dans une comparaison à long terme sur 15 ans, les prix ont globalement augmenté de 135 pour cent, malgré la baisse actuelle des prix.

Bien que les prix aient légèrement baissé dans les zones urbaines de Munich, des districts comme Munich, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut et Ingolstadt ont enregistré une augmentation de plus de douze pour cent. Pendant ce temps, les acheteurs de Garmisch-Partenkirchen, Neu-Ulm, Berchtesgadener Land et Bamberg constatent une baisse des prix.

Les prix de l'immobilier à Munich restent un sujet très débattu, tant parmi les acheteurs que parmi les investisseurs, et reflètent l'évolution des tendances du marché.