Tržište nekretnina u Münchenu: cijene luksuza unatoč sveukupnom padu!

Tržište nekretnina u Münchenu: cijene luksuza unatoč sveukupnom padu!

Tržište nekretnina u Münchenu ostaje vrlo eksplozivna tema. Cijene luksuznih kuća porasle su na rekordne razine u 2024., iako su ukupne cijene blago pale, prema novom izvješću o tržištu nekretnina objavljenom danas. Studija pruža posebno pronicljiv uvid u odjeljak "München u ekstremima", koji ističe ekskluzivnu prodaju obiteljskih kuća i višestambena naselja. Augsburger Allgemeine izvještava o izvanrednoj prodaji: obiteljska kuća u Herzogparku, Bogenhausen, promijenila je vlasnika za 47,2 milijuna eura, što je jedan od najvećih iznosa ikada plaćenih za nekretninu u Münchenu.

Herzogpark je poznat po svojim impresivnim vilama koje obećavaju ekskluzivnu kvalitetu života. Trenutno se prodaje vila s 18 soba i 812 četvornih metara za nešto manje od 25 milijuna eura. Druga vila s pogledom na park i površinom od 336 četvornih metara nudi se za 10,5 milijuna eura. Osim luksuznih obiteljskih kuća, tu je i skupocjena dvojna kuća koja je prodana za oko sedam milijuna eura, što odgovara cijeni kvadrata od 31.250 eura.

Razvoj tržišta i analiza cijena

Analiza tržišta urbanih nekretnina bilježi sve kupoprodajne ugovore u Münchenu i smatra se važnim dokumentom o razvoju tržišta. Unatoč padu prosječnih cijena u odnosu na prethodnu godinu, život u glavnom gradu Bavarske ostaje skup. Cijene stambenog građevinskog zemljišta i novogradnje pale su oko sedam posto, dok su preprodani stanovi jeftiniji oko dva posto. To pokazuje jasan trend da - kao analiza Glaser savjetovanje o nekretninama objašnjeno – snažno je pod utjecajem potražnje i priljeva u grad.

Cijene nekretnina značajno variraju ovisno o lokaciji, godini izgradnje, stanju, sadržajima, energetskoj učinkovitosti i statusu uvrštene zgrade. Stanovi u Münchenu trenutno u prosjeku koštaju oko 8000 eura po četvornom metru. Za samostojeće obiteljske kuće cijena je oko 11.950 eura, za kuće u nizu oko 8.600 eura, a za višeobiteljske kuće oko 6.350 eura po četvornom metru.

Kretanje cijena i regionalne razlike

Prema dosad prikupljenim podacima, cijene stanova u Münchenu pale su oko 11 posto od početka 2023. godine, s prosječnih 9000 eura na 8000 eura po četvornom metru. No, kretanje cijena pokazuje da cijene ponovno rastu prošle godine, te su u svibnju 2025. godine u odnosu na prethodni kvartal porasle za 1,5 posto za stanove i 0,3 posto za kuće. U dugoročnoj 15-godišnjoj usporedbi, cijene su ukupno porasle za impresivnih 135 posto, unatoč trenutnom padu cijena.

Iako su cijene u gradskim područjima Münchena blago pale, okruzi kao što su München, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut i Ingolstadt pokazali su porast od više od dvanaest posto. U međuvremenu, kupci u Garmisch-Partenkirchenu, Neu-Ulmu, Berchtesgadener Landu i Bambergu bilježe pad cijena.

Cijene nekretnina u Münchenu i dalje su predmet žestokih rasprava, kako za kupce tako i za investitore, te odražavaju promjenjive trendove na tržištu.