Müncheni ingatlanpiac: luxus árak a csökkenő általános trendek ellenére!

Müncheni ingatlanpiac: luxus árak a csökkenő általános trendek ellenére!

A müncheni ingatlanpiac továbbra is rendkívül robbanékony téma. A ma közzétett új ingatlanpiaci jelentés szerint a luxuslakások ára rekordmagasságra emelkedett 2024-ben, annak ellenére, hogy az árak összességében enyhén estek. A tanulmány különösen éles betekintést nyújt a „München a szélsőségekben” rovatba, amely kiemeli a családi házak és társasházak kizárólagos értékesítését. Augsburger Allgemeine figyelemre méltó eladásról számol be: egy családi ház a bogenhauseni Herzogparkban 47,2 millió euróért cserélt gazdát, ami az egyik legmagasabb összeg, amit valaha müncheni ingatlanért fizettek.

A Herzogpark lenyűgöző villáiról ismert, amelyek exkluzív életminőséget ígérnek. Egy 18 szobás, 812 négyzetméteres villa jelenleg alig 25 millió euróért eladó. Egy másik parkra néző, 336 négyzetméteres villát 10,5 millió euróért kínálnak. A fényűző családi házak mellett van egy drága ikerház is, amelyet nagyjából hétmillió euróért adtak el, ami 31 250 eurós négyzetméterárnak felel meg.

Piacfejlesztés és árelemzés

A városi ingatlanpiaci elemzés minden müncheni adásvételi szerződést rögzít, és a piac fejlődésének fontos dokumentuma. Az átlagárak előző évhez képesti csökkenése ellenére továbbra is drága a bajor fővárosban élni. Körülbelül hét százalékkal csökkentek a lakóingatlanok és az új társasházak árai, míg a továbbértékesített társasházak körülbelül két százalékkal olcsóbbak. Ez egyértelmű tendenciát mutat, amely - mint az elemzés Glaser ingatlan tanácsadás magyarázza – erősen befolyásolja a kereslet és a városba való beáramlás.

Az ingatlanárak jelentősen eltérnek a helytől, az építés évétől, az állapottól, a felszereltségtől, az energiahatékonyságtól és a műemlék épület állapotától függően. A müncheni lakások átlagosan 8000 euróba kerülnek jelenleg négyzetméterenként. A családi házaknál 11 950 euró körül mozog az ára, míg a sorházaké 8 600 euró, a családi házaké pedig 6 350 euró körül mozog négyzetméterenként.

Ártrendek és regionális különbségek

Az eddig összegyűjtött adatok szerint a müncheni lakások árai 2023 eleje óta mintegy 11 százalékkal estek, a 9000 eurós átlagárról 8000 eurós négyzetméterárra. Az ártrend azonban azt mutatja, hogy tavaly ismét emelkednek az árak, 2025 májusában a lakásoknál 1,5, a házaknál 0,3 százalékos volt az áremelkedés az előző negyedévhez képest. Hosszú távú 15 éves összehasonlításban az árak összességében lenyűgöző, 135 százalékkal emelkedtek a jelenlegi áresés ellenére.

Bár a müncheni városi területeken enyhén csökkentek az árak, az olyan kerületekben, mint München, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut és Ingolstadt több mint tizenkét százalékos emelkedést mutattak. Mindeközben Garmisch-Partenkirchenben, Neu-Ulmban, Berchtesgadener Landban és Bambergben a vásárlók árcsökkenést tapasztalnak.

A müncheni ingatlanárak továbbra is heves viták tárgyát képezik mind a vásárlók, mind a befektetők számára, és tükrözik a piac változó trendjeit.