Miuncheno nekilnojamojo turto rinka: prabangos kainos nepaisant mažėjančių bendrų tendencijų!

Miuncheno nekilnojamojo turto rinka: prabangos kainos nepaisant mažėjančių bendrų tendencijų!

Nekilnojamojo turto rinka Miunchene tebėra labai sprogi tema. Remiantis šiandien paskelbta nauja nekilnojamojo turto rinkos ataskaita, prabangių namų kainos 2024 m. pakilo iki rekordinių aukštumų, nors bendros kainos šiek tiek sumažėjo. Tyrimas suteikia ypač įžvalgių įžvalgų apie skyrių „Miunchenas kraštutinumais“, kuriame pabrėžiami išskirtiniai vienos šeimos namų ir daugiabučių namų pardavimai. Augsburger Allgemeine praneša apie puikų pardavimą: vienos šeimos namas Herzogpark mieste, Bogenhauzenas, pakeitė savininkus už 47,2 mln. eurų – tai viena didžiausių sumų, kada nors sumokėtų už nekilnojamąjį turtą Miunchene.

Herzogpark yra žinomas dėl savo įspūdingų vilų, kurios žada išskirtinę gyvenimo kokybę. 18 kambarių ir 812 kvadratinių metrų vila šiuo metu parduodama už kiek mažiau nei 25 mln. Dar viena 336 kvadratinių metrų ploto vila su vaizdu į parką siūloma už 10,5 mln. Be prabangių vienos šeimos namų, čia yra ir brangus sublokuotas namas, parduotas už maždaug septynis milijonus eurų, o tai atitinka 31 250 eurų kvadratinio metro kainą.

Rinkos plėtra ir kainų analizė

Miesto nekilnojamojo turto rinkos analizė fiksuoja visas pirkimo sutartis Miunchene ir yra laikoma svarbiu rinkos plėtros dokumentu. Nepaisant vidutinių kainų mažėjimo, palyginti su praėjusiais metais, pragyvenimas Bavarijos sostinėje išlieka brangus. Gyvenamosios paskirties žemės ir naujų daugiabučių namų kainos sumažėjo maždaug septyniais procentais, o perparduoti daugiabučiai – maždaug dviem procentais pigiau. Tai rodo aiškią tendenciją, kuri – kaip analizė Glaser nekilnojamojo turto konsultacijos paaiškinta – stipriai veikia paklausa ir antplūdis į miestą.

Nekilnojamojo turto kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos, statybos metų, būklės, patogumų, energijos vartojimo efektyvumo ir pastato statuso. Šiuo metu Miunchene butai vidutiniškai kainuoja apie 8000 eurų už kvadratinį metrą. Vienbučio namo kaina siekia apie 11 950 eurų, sublokuotų – apie 8 600 eurų, o daugiabučių – apie 6 350 eurų už kvadratinį metrą.

Kainų tendencijos ir regioniniai skirtumai

Iki šiol surinktais duomenimis, butų kainos Miunchene nuo 2023 metų pradžios sumažėjo maždaug 11 procentų – nuo ​​vidutinės 9000 eurų iki 8000 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau kainų tendencija rodo, kad pernai kainos vėl kyla – 2025 metų gegužę, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, butai pabrango 1,5 proc., o namai – 0,3 proc. Palyginus ilgalaikį 15 metų laikotarpį, kainos iš viso pakilo įspūdingais 135 procentais, nepaisant dabartinio kainų kritimo.

Nors kainos Miuncheno miestuose šiek tiek sumažėjo, tokiuose rajonuose kaip Miunchenas, Ambergas-Sulzbachas, Pasau, Landshutas ir Ingolštatas išaugo daugiau nei dvylika procentų. Tuo tarpu pirkėjai Garmisch-Partenkirchen, Neu-Ulm, Berchtesgadener Land ir Bamberge mato mažėjančias kainas.

Nekilnojamojo turto kainos Miunchene išlieka karštų diskusijų tema tiek pirkėjams, tiek investuotojams ir atspindi besikeičiančias rinkos tendencijas.