Minhenes nekustamā īpašuma tirgus: luksusa cenas, neskatoties uz kopējām tendencēm!

Minhenes nekustamā īpašuma tirgus: luksusa cenas, neskatoties uz kopējām tendencēm!

Nekustamā īpašuma tirgus Minhenē joprojām ir ļoti sprādzienbīstams temats. Luksusa mājokļu cenas 2024. gadā pieauga līdz rekordaugstam līmenim, lai gan kopējās cenas nedaudz samazinājās, liecina jauns šodien publicētais nekustamā īpašuma tirgus ziņojums. Pētījums sniedz īpaši ieskatu sadaļā “Minhene ekstremālos apstākļos”, kurā ir izcelta ekskluzīvā vienģimenes māju un dzīvokļu māju izpārdošana. Augsburger Allgemeine ziņo par ievērojamu pārdošanu: vienas ģimenes māja Hercogparkā, Bogenhauzenē, mainīja īpašnieku par 47,2 miljoniem eiro, kas ir viena no lielākajām summām, kas jebkad samaksāta par īpašumu Minhenē.

Herzogpark ir pazīstams ar savām iespaidīgajām villām, kas sola ekskluzīvu dzīves kvalitāti. Villa ar 18 istabām un 812 kvadrātmetriem šobrīd tiek pārdota par nedaudz zem 25 miljoniem eiro. Vēl viena villa ar skatu uz parku un 336 kvadrātmetru platību tiek piedāvāta par 10,5 miljoniem eiro. Līdzās greznajām vienģimenes mājām ir arī dārga dvīņu māja, kas pārdota par aptuveni septiņiem miljoniem eiro, kas atbilst 31 250 eiro kvadrātmetra cenai.

Tirgus attīstība un cenu analīze

Pilsētas nekustamā īpašuma tirgus analīze reģistrē visus Minhenes pirkuma līgumus un tiek uzskatīta par svarīgu tirgus attīstības dokumentu. Neskatoties uz vidējo cenu kritumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, dzīvošana Bavārijas galvaspilsētā joprojām ir dārga. Cenas par dzīvojamo māju zemi un jaunbūvējamiem dzīvokļiem ir samazinājušās par aptuveni septiņiem procentiem, savukārt tālākpārdotie dzīvokļi ir aptuveni par diviem procentiem lētāki. Tas liecina par skaidru tendenci, kas - kā analīze Glaser konsultācijas par nekustamo īpašumu skaidroja – to spēcīgi ietekmē pieprasījums un pieplūdums pilsētā.

Īpašuma cenas ievērojami atšķiras atkarībā no atrašanās vietas, būvniecības gada, stāvokļa, ērtībām, energoefektivitātes un sarakstā iekļautās ēkas statusa. Vidēji dzīvokļi Minhenē šobrīd maksā ap 8000 eiro kvadrātmetrā. Atsevišķām vienģimenes mājām cena ir ap 11 950 eiro, savukārt rindu mājas – ap 8600 eiro un daudzdzīvokļu mājas – ap 6350 eiro kvadrātmetrā.

Cenu tendences un reģionālās atšķirības

Pēc līdz šim apkopotajiem datiem, dzīvokļu cenas Minhenē kopš 2023. gada sākuma ir samazinājušās par aptuveni 11 procentiem, no vidējās cenas 9000 eiro līdz 8000 eiro par kvadrātmetru. Tomēr cenu tendence liecina, ka pērn cenas atkal pieaug, dzīvokļiem 2025. gada maijā pieaugot par 1,5 procentiem un mājām par 0,3 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni. Ilgtermiņa 15 gadu salīdzinājumā cenas kopumā ir pieaugušas par iespaidīgiem 135 procentiem, neskatoties uz pašreizējo cenu kritumu.

Lai gan cenas Minhenes pilsētu rajonos ir nedaudz samazinājušās, tādos rajonos kā Minhene, Amberga-Sulcbaha, Pasava, Landšuta un Ingolštate ir vērojams pieaugums par vairāk nekā divpadsmit procentiem. Tikmēr pircēji Garmišā-Partenkirhenē, Neu-Ulmā, Berhtesgādenes zemē un Bambergā vēro cenu kritumu.

Nekustamā īpašuma cenas Minhenē joprojām ir karsti apspriests temats gan pircējiem, gan investoriem, un atspoguļo mainīgās tirgus tendences.