Vastgoedmarkt München: luxeprijzen ondanks dalende algemene trends!

Vastgoedmarkt München: luxeprijzen ondanks dalende algemene trends!

De vastgoedmarkt in München blijft een zeer explosief onderwerp. De prijzen van luxe huizen stegen in 2024 naar recordhoogten, ook al daalden de totale prijzen lichtjes, zo blijkt uit een nieuw vastgoedmarktrapport dat vandaag is vrijgegeven. Het onderzoek biedt bijzonder inzichtelijke inzichten in de sectie ‘München in Extremes’, waarin de exclusieve verkoop van eengezinswoningen en flatgebouwen wordt belicht. Augsburger Allgemeine doet verslag van een opmerkelijke verkoop: een eengezinswoning in Herzogpark, Bogenhausen, ging van eigenaar over voor 47,2 miljoen euro, een van de hoogste bedragen die ooit voor een woning in München zijn betaald.

Herzogpark staat bekend om zijn indrukwekkende villa's die een exclusieve levenskwaliteit beloven. Een villa met 18 kamers en 812 vierkante meter staat momenteel te koop voor een kleine 25 miljoen euro. Een andere villa met parkzicht en een oppervlakte van 336 vierkante meter wordt aangeboden voor 10,5 miljoen euro. Naast de luxe eengezinswoningen staat er ook een dure twee-onder-een-kapwoning die voor zo’n zeven miljoen euro werd verkocht, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van 31.250 euro.

Marktontwikkeling en prijsanalyse

De stedelijke vastgoedmarktanalyse registreert alle koopcontracten in München en wordt beschouwd als een belangrijk document over de marktontwikkeling. Ondanks de daling van de gemiddelde prijzen ten opzichte van het voorgaande jaar blijft het leven in de Beierse hoofdstad duur. De prijzen voor woningbouwgrond en nieuwe appartementen zijn met ongeveer zeven procent gedaald, terwijl doorverkochte appartementen ongeveer twee procent goedkoper zijn. Dit laat een duidelijke trend zien die – zoals blijkt uit de analyse van Glaser vastgoedadvies uitgelegd – wordt sterk beïnvloed door de vraag en de toestroom naar de stad.

Vastgoedprijzen variëren aanzienlijk, afhankelijk van de locatie, het bouwjaar, de staat, de voorzieningen, de energie-efficiëntie en de status van monumentaal pand. Gemiddeld kosten appartementen in München momenteel ongeveer 8.000 euro per vierkante meter. Voor vrijstaande eengezinswoningen ligt de prijs rond de 11.950 euro, terwijl de rijwoningen rond de 8.600 euro liggen en meergezinswoningen rond de 6.350 euro per vierkante meter.

Prijsontwikkelingen en regionale verschillen

Volgens de tot nu toe verzamelde gegevens zijn de appartementprijzen in München sinds begin 2023 met ongeveer 11 procent gedaald, van een gemiddelde prijs van 9.000 euro naar 8.000 euro per vierkante meter. Uit de prijsontwikkeling blijkt echter dat de prijzen vorig jaar weer stijgen, met een stijging van 1,5 procent voor appartementen en 0,3 procent voor woningen in mei 2025 ten opzichte van het kwartaal ervoor. In een langetermijnvergelijking over vijftien jaar zijn de prijzen in totaal met een indrukwekkende 135 procent gestegen, ondanks de huidige prijsdaling.

Hoewel de prijzen in de stedelijke gebieden van München licht zijn gedaald, laten districten als München, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut en Ingolstadt een stijging zien van ruim twaalf procent. Ondertussen zien kopers in Garmisch-Partenkirchen, Neu-Ulm, Berchtesgadener Land en Bamberg dalende prijzen.

Vastgoedprijzen in München blijven een veelbesproken onderwerp, zowel voor kopers als investeerders, en weerspiegelen de veranderende trends op de markt.